Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

Quyền đối với bất động sản liền kề là gì?

Quyền đối với bất động sản liền kề được quy định tại điều 245 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

“Điều 245. Quyền đối với bất động sản liền kề

Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).”

Quyền đối với bất động sản liền kề được quy định như thế nào-Hỗ trợ, tư vấn pháp lý nhanh

Đặc điểm của quyền đối với bất động sản liền kề

Quyền đối với bất động sản liền kề có các đặc điểm sau đây:

Thứ nhất, quyền này phải gắn liền với hai bất động sản, một bất động sản hưởng quyền và một bất động sản chịu hưởng quyền.

Bất động sản hưởng quyền là bất động sản có những hạn chế bất tiện cho chủ sở hữu trong việc sử dụng, vì thế mà cần đến sự “tạo điều kiện” của bất động sản chịu hưởng quyền.

Thứ hai, quyền này gắn với bất động sản chứ không phải gắn với chủ sở hữu bất động sản.

Vì vậy, khi bất động sản đổi chủ thông qua các giao dịch dân sự thì chủ mới sẽ là người được hưởng các quyền đó và chủ cũ cũng chấm dứt quyền.

Thứ ba, quyền đối với bất động sản liền kề không có giá trị kinh tế, không hướng đến việc khai thác giá trị của bất động sản đó cho mục đích lợi nhuận.

Quyền này được xác lập với mục đích là tạo điều kiện cho sinh hoạt bình thường của chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền chứ không phải là để người đó kiếm lợi từ quyền của mình với bất động sản liền kề. Tất nhiên người này cũng sẽ có những lợi ích nhất định.

Ví dụ: Một mảnh đất là kho bãi lưu hàng hóa được hưởng quyền về lối đi qua bất động sản bên cạnh để cho xe chở hàng có thể ra vào, công ty thu được lợi nhuận từ hàng hóa nhưng đây là lợi ích gián tiếp chứ không phải lợi nhuận trực tiếp phát sinh từ việc họ được hưởng quyền từ lối đi qua đó.