Đảm bảo an toàn trong trường hợp cây cối, công trình có nguy cơ gây thiệt hại quy định trong Bộ luật Dân sự 2015 như thế nào?

Quy định đảm bảo an toàn trong trường hợp cây cối, công trình có nguy cơ gây thiệt hại nhằm mục đích bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu bất động sản liền kề hoặc xung quanh bất động sản chứa cây cối, công trình có nguy cơ gây thiệt hại.

Ngoài ra, quy định này còn để các chủ thể có tài sản có nguy cơ gây thiệt hại ý thức được nghĩa vụ, trách nhiệm của mình. Vậy pháp luật quy định việc đảm bảo an toàn trong trường hợp cây cối, công trình có nguy cơ gây thiệt hại như thế nào? Cùng Luật sư ADB SAIGON tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây

Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

Quy định pháp luật về đảm bảo an toàn trong trường hợp cây cối, công trình có nguy cơ gây thiệt hại

Điều 177 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

“Điều 177. Bảo đảm an toàn trong trường hợp cây cối, công trình có nguy cơ gây thiệt hại

1. Trường hợp cây cối, công trình xây dựng có nguy cơ sập đổ xuống bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ sở hữu tài sản thực hiện ngay các biện pháp khắc phục, chặt cây, sửa chữa hoặc dỡ bỏ công trình xây dựng đó theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Nếu không tự nguyện thực hiện thì chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chặt cây, phá dỡ. Chi phí chặt cây, phá dỡ do chủ sở hữu cây cối, công trình xây dựng chịu.

2. Khi đào giếng, đào ao hoặc xây dựng công trình dưới mặt đất, chủ sở hữu công trình phải đào, xây cách mốc giới một khoảng cách do pháp luật về xây dựng quy định.
Khi xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa chất độc hại và các công trình khác mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường thì chủ sở hữu tài sản đó phải xây cách mốc giới một khoảng cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản khác.

3. Trường hợp gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì chủ sở hữu cây cối, công trình phải bồi thường”.

Nghĩa vụ của chủ thể có cây cối, công trình có nguy cơ gây thiệt hại

Căn cứ quy định tại Khoản 1, 2 Bộ luật Dân sự 2015

Nếu xét thấy cây cối, công trình xây dựng có nguy cơ gây thiệt hại cho các bất động sản liền kề và xung quanh, thì chủ sở hữu tài sản có nguy cơ gây thiệt hại phải tự thực hiện các biện pháp khắc phục như: chặt cây, giỡ bỏ công trình xây dựng, hoặc áp dụng các biện pháp đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng. Tránh gây ra thiệt hại cho các bất động sản khác.

Quy định này nhằm đảm bảo tuân thủ theo nguyên tắc tôn trọng quy tắc xây dựng được quy định tại Điều 174 Bộ luật dân sự 2015. Trường hợp chủ sở hữu không thực hiện biện pháp khắc phục thì chủ sở hữu bất động sản xung quanh có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho chặt cây, phá dỡ. Chi phí chặt cây, phá dỡ do chủ sở hữu cây cối, công trình xây dựng chịu.

Các chủ sở hữu có nghĩa vụ tôn trọng quy định về mốc giới ngăn cách với bất động sản liền kề. Việc xây dựng công trình, đào giếng, ao phải cách mốc giới một khoảng do pháp luật quy định. Các công trình vệ sinh, kho chứa chất độc hại, và công trình khác có khả năng gây ô nhiễm môi trường phải được xây dựng hợp lý, đảm bảo vệ sinh, an toàn, không làm ảnh hưởng, gây thiệt hại cho các bất động sản xung quanh.

Trách nhiệm của chủ thể có cây cối, công trình gây thiệt hại

Theo Khoản 3 Điều 177 Bộ luật Dân sự 2015, các chủ sở hữu có tài sản có nguy cơ gây thiệt hại nếu không áp dụng các biện pháp đảm bảo an toàn theo quy định pháp luật, gây thiệt hại cho các chủ sở hữu có bất động sản liền kề, thì phải chịu trách nhiệm bồi thường tương ứng với những thiệt hại đã gây ra.

Đối với thiệt hại do cây cối gây ra

Điều 604 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“Điều 604. Bồi thường thiệt hại do cây cối gây ra
Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý phải bồi thường thiệt hại do cây cối gây ra”.

Theo đó nếu cây cối bị đổ đè vào nhà của chủ sở hữu khác, chủ sở hữu của bất động sản có cây cối gây thiệt hại phải bồi thường cho chủ sở hữu bị thiệt hại mọt khoản tiền tương ứng với thiệt hại, để người đó khắc phục thiệt hại đã xảy ra.

Đối với thiệt hại do công trình xây dựng gây ra

Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm đối với thiệt hại do công trình xây dựng gây ra:

“Điều 605. Bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra

Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.

Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường”.

Căn cứ quy định trên, trong trường hợp công trình xây dựng có nguy cơ gây thiệt hại cho các công trình xung quanh, mà chủ sở hữu không áp dụng biện pháp khắc phục thì phải bồi thường cho các chủ sở hữu bị thiệt hại. Trường hợp thiệt hại xảy ra do người thi công, thì người đó phải chịu trách nhiệm bồi thường.

Trên đây là bài viết tham khảo của Luật sư ADB SAIGON về Đảm bảo an toàn trong trường hợp cây cối, công trình có nguy cơ gây thiệt hại theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Luật sư ADB SAIGON luôn sẵn sàng tư vấn pháp lý miễn phí (qua điện thoại 0907520537, tư vấn trực tiếp, qua zalo, fanpage…) về tất cả các thắc mắc nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…