Thời điểm xác lập quyền sở hữu đối với tài sản cần phải đăng ký?

Bạn Hoài Thanh ở tỉnh Bình Dương gửi câu hỏi về cho Phaplynhanh.vn như sau: “ Xin chào Phaplynhanh.vn, theo em được biết, pháp luật có quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản? Vậy xin cho em hỏi, thời điểm xác lập quyền sở hữu đối với tài sản cần phải đăng ký được pháp luật quy định như thế nào? Em xin chân thành cảm ơn

Xin chào bạn Thanh, về câu hỏi của bạn Phaplynhanh.vn xin được trình bày câu trả lời của mình qua bài viết dưới đây

Cơ sở pháp lý?

Bộ luật Dân sự 2015.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu đối với tài sản cần phải đăng ký?

Theo quy định của pháp luật, đối với tài sản cần đăng ký quyền sở hữu, thời điểm xác lập quyền sở hữu thường được lựa chọn trong hai thời điểm sau:

• Thời điểm chuyển giao về mặt pháp lý (cụ thể là thời điểm sang tên chủ sở hữu tài sản) được quy định cụ thể tại Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013 với nội dung sau: “Việc lựa chọn thời điểm xác lập quyền trong chuyển giao quyền là thời điểm sang tên, là thời điểm bên bên có quyền được ghi vào sổ địa chính thì mới được xác lập quyền”
• Hoặc thời điểm chuyển giao về mặt thực tế (cụ thể là thời điểm các cá nhân, tổ chức trực tiếp nắm giữ tài sản) ví dụ tại Điều 12 Luật nhà ở năm 2014 thì chọn thời điểm các bên đã thực hiện xong các nghĩa vụ cơ bản của hợp đồng mua bán là thời điểm hoàn tất việc thanh toán tiền và bàn giao nhà, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy, ta nhận thấy đối với các trường hợp còn lại thì thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản là thời điểm chuyển giao thực tế đối với tài sản đó nếu các bên không có thoả thuận khác.

Trong trường hợp pháp không có quy định, tài sản chưa đăng ký sang tên nhưng đã chuyển giao tài sản thì bên có quyền vẫn sở hữu đối với tài sản và các loại tài sản đã đăng ký sang tên nhưng chưa chuyển giao thực tế tài sản, thì coi như bên mua cũng chưa có quyền sở hữu ngay cả khi đã thanh toán xong tiền, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Đây là hạn chế của quy định này và cần được hoàn thiện, bổ sung.

Hi vọng với bài viết trên, Phaplynhanh.vn hi vọng đã phần nào giải đáp được thắc mắc của bạn đọc về vấn đề liên quan đến thời điểm xác lập quyền sở hữu đối với tài sản cần phải đăng ký.

Phaplynhanh.vn hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai……..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website: adbsaigon.com, Hotline: 0907.520.537 hoặc Fanpage: Pháp lý nhanh.VN

Bài viết liên quan

Quyền khác đối với tài sản được quy định như thế nào trong Bộ luật Dân sự 2015?

Quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản trong Bộ luật Dân sự 2015?

Nguyên tắc xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015?

Các biện pháp bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản theo Bộ luật Dân sự 2015?

Quyền sở hữu được quy định trong Bộ luật Dân sự 2015 như thế nào?

Trân trọng !