Cơ sở pháp lý

Bộ luật dân sự năm 2015

Khái niệm

Theo đó chúng ta có thể hiểu đất đai là một tài sản đặc biệt, nó không thuộc quyền sở hữu của bất kỳ một tư nhân nào, mà thuộc sở hữu chung của toàn dân, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.

Như vậy thì các chủ thể tiến hành giao dịch với nhau thông qua các hợp đồng về quyền sử dụng đất. Chính vì tầm quan trọng của đất đai đối với đời sống mà pháp luật đã ban hành các quy định nhằm điều chỉnh các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.

Quy định hợp đồng về quyền sử dụng đất

Theo Điều 500 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:

Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.

Theo đó thì hợp đồng về quyền sử dụng đất bao gồm nhiều loại hợp đồng khác nhau và cũng tùy vào mỗi trường hợp mà các bên có sự lựa chọn xác lập trong các loại hợp đồng sau đây.

Đầu tiên là hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất.

Như vậy đối với hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất chỉ được phép chuyển đổi cho nhau quyền sử dụng đất từ chủ thể này sang chủ thể khác.

Thứ hai là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo đó thì ngay sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người nhận chuyển nhượng có quyền khai thác lợi ích, tiềm năng của đất và phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho bên chuyển nhượng một khoản tiền, gọi là giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thứ ba là hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

Như vậy việc cho thuê đất tạo điều kiện cho những người lao động thiếu đất có đất để canh tác , đồng thời giúp các chủ thể thuê đất khắc phục khó khăn về kinh tế, sản xuất, kinh doanh.

Thứ tư là hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất.

Chúng ta có thể hiểu hơn là hợp đồng cho thuê lại tách biệt với hợp đồng cho thuê, tức, bên thuê lại chỉ phải chịu trách nhiệm trước bên cho thuê lại, mà không phải chịu trách nhiệm với bên chủ sở hữu của quyền sử dụng đất.

Thứ năm là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Thứ sáu là hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Thứ bảy là hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất.

Ngoài những hợp đồng trên đây thì pháp luật còn quy định khác về hình thức của hợp đồng về quyền sử dụng đất theo luật đất đai.

Trên đây là toàn bộ thông tin về Hợp đồng về quyền sử dụng đất là gì? Theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, quý khách hàng còn các vấn đề pháp luật nào cần hỗ trợ tư vấn xin vui lòng liên hệ phaplynhanh.vn

Pháp lý nhanh hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website: phaplynhanh.vn Hotline: 0377.377.877 hoặc Fanpage: Pháp lý nhanh.VN

Tìm hiểu các chuyên đề mà bạn đọc quan tâm:

Nghĩa vụ của bên cho mượn tài sản là gì?

Nghĩa vụ của bên cho mượn tài sản theo Bộ luật Dân sự 2015

Nghĩa vụ của bên mượn tài sản trong hợp đồng mượn tài sản

Nghĩa vụ của bên mượn tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015?

Quyền của bên mượn tài sản là gì?

Trách nhiệm của bên mượn tài sản

Đối tượng của hợp đồng mượn tài sản?