Giải quyết tranh chấp lối đi chung

Tình trạng giải quyết tranh chấp đất đai, tranh chấp thừa kế diễn ra phức tạp trong đó có những trường hợp là các vụ việc liên quan đến tranh chấp lối đi chung.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu một phần nào đó về tranh chấp lối đi chung, cùng quy trình và cách thức giải quyết tranh chấp.

Khái niệm lối đi chung là gì?

Lối đi chung được hiểu là phần diện tích đất được cắt ra để các chủ sử dụng đất sử dụng làm lối đi ra đường giao thông công cộng.

Một số trường hợp phổ biến như sau:

• Lối đi chung được hình thành từ lối mòn, sử dụng lâu năm.
• Lối đi chung được người sử dụng đất phía ngoài tự dành ra hoặc theo thỏa thuận hoặc chuyển nhượng cho người phía trong để có lối ra đường công cộng (giống với lối đi qua).
• Lối đi chung do các chủ sử dụng đất cắt một phần đất của mình tạo nên, đồng thời lối đi chung tạo thành ranh giới sử dụng đất giữa các thửa đất liền kề (thường gọi là đường đi chung hoặc ngõ đi chung).

Hướng giải quyết khi có tranh chấp lối đi chung

Khoản 2, Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “…nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định”.

Do đó đối với các đất không có lối đi mà không thể thỏa thuận được với nhau về tạo lỗi hay đền bù thì có thể làm đơn khởi kiện tranh chấp lối đi chung tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chung

Căn cứ Điều 202, 203 Luật đất đai 2013 thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chung như sau:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chung là ủy ban nhân dân hoặc Tòa án đối với tranh chấp lối đi chung không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các tài liệu tương đương tại Điều 100 Luật đất đai 2013
• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chung là Tòa án nếu lối đi chung có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các tài liệu tương đương tại Điều 100 Luật đất đai 2013

Thủ tục giải quyết tranh chấp lối đi chung

Căn cứ Điều 202,203 Luật đất đai 2013 và Điều 26,25,39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì trình tự giải quyết tranh chấp lối đi chung như sau:

Bước 1: yêu cầu ủy ban nhân dân xã phường hòa giải

Theo luật quy định việc giải quyết tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Và việc hòa giải chỉ được tiến hành khi có đầy đủ các bên tranh chấp và nếu vắng mặt 2 lần thì được xem là hòa giải không thành.

Nếu hòa giải thành thì căn cứ theo đơn đề nghị giải quyết tranh chấp, mẫu đơn xác nhận lối đi chung và biên bản hòa giải để thực hiện và đây sẽ là căn cứ để sau này các bên không khởi kiện nữa.

Bước 2: Ngay sau khi hòa giải không thành thì các bên có quyền chọn như sau:

Trường hợp 1:

Đối với lối đi chung có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ tương đương quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 thì các bên khởi kiện tại tòa án nhân dân huyện nơi có lối đi chung tranh chấp.

Hồ sơ gồm Đơn khởi kiện, Giấy tờ chứng minh lối đi chung, biên bản hòa giải không thành và các tài liệu khác để chứng minh quyền khởi kiện của mình.

Trường hợp 2:

Đối với lối đi chung không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ tương đương quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 thì các bên có thể chọn nộp Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp lên ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có lối đi chung tranh chấp.

Trường hợp chọn giải quyết tại ủy ban nhân dân nếu không đồng ý kết quả giải quyết thì các bên cũng có thể chọn nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có lối đi chung tranh chấp để giải quyết cuối cùng.

Liên hệ luật sư giải quyết tranh chấp lối đi chung

Trên đây là bài viết liên quan đến giải quyết tranh chấp lối đi chung. Luật sư ADB SAIGON tư vấn và tham gia giải quyết đối với tranh chấp này. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thông tin tư vấn pháp luật hình sự hoặc cần luật sư tư vấn ly hôn nhanh, thủ tục khai nhận di sản thừa kế… có thể liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0907 520 537, qua zalo hoặc nhắn tin qua Fanpage: https://www.facebook.com/luatsutaibinhduong