Cơ sở pháp lý

Bộ luật dân sự 2015

Quyền về cấp thoát nước qua bất động sản liền kề

Quyền cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề-Hỗ trợ, tư vấn pháp lý nhanh

Theo quy định tại điều 252 Bộ luật Dân sự 2015 về Quyền cấp thoát nước qua bất động sản liền kề

“Điều 252. Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề

Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.”

Đây là một quyền đối với bất động sản liền kề gắn liền với hoạt động sản xuất nông nghiệp mà nước là một yếu tố đầu vào không thể thiếu.

Theo quy định trên thì “Người có quyền sử dụng đất canh tác” được hiểu là:

Thứ nhất, đất phải có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất được sử dụng vào các mục đích nông – lâm – ngư – diệm nghiệp đều được xếp chung vào nhóm đất nông nghiệp.

“Đất canh tác” là thuật ngữ không được Luật Đất đai sử dụng trong phân loại đất.

Chỉ có thể hiểu thuật ngữ này quy cách hiểu Tiếng Việt thông thường là từ được sử dụng để diễn tả việc trồng trọt cây cối trên đất – là một trong các hoạt động sản xuất nông nghiệp.

Vì vậy, đất trong trường hợp này phải thuộc một trong hai trường hợp:

+ Đất đã được đăng ký với mục đích sử dụng là đất nông nghiệp;

+ Đất chưa được xác định mục đích sử dụng nhưng thực tế đang được dùng vào mục đích nông nghiệp trồng cấy.

Thứ hai, người có nhu cầu để xác lập quyền đối với bất động sản liền kề nói trên là “người có quyền sử dụng đất” chứ không phải “người sử dụng đất”.

Người có quyền sử dụng đất bao gồm:

+ Người sử dụng đất (đã đăng ký/ đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

+ Người chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 (có những giấy tờ khác) và Điều 101 (không có giấy tờ gì nhưng thỏa mãn các điều kiện luật định) của Luật Đất đai năm 2013.

+ Người thuê đất của chủ sử dụng đất để sử dụng vào mục đích canh tác.

Quyền về tưới nước, tiêu nước cũng không tự nhiên được đặt ra mà phải dựa trên nhu cầu của người có quyền sử dụng đất canh tác.

Việc thiết lập lối dẫn nước thế nào là thích hợp, thuận tiện pháp luật không có quy định cụ thể mà tôn trọng sự thỏa thuận giữa các bên.

“Người được yêu cầu” – chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu hợp lý của chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền, đồng thời cũng có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu người sử dụng lối dẫn nước gây thiệt hại cho họ.

Nghĩa vụ bồi thường thiệt hại này sẽ được xác định theo thỏa thuận (nếu các bên đã có thỏa thuận từ trước hoặc các bên đạt được thỏa thuận sau thời điểm phát sinh thiệt hại) hoặc theo phán quyết của cơ quan giải quyết tranh chấp trên cơ sở có yêu cầu của người bị thiệt hại.