Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

Hậu quả khi xảy ra tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê-Hỗ trợ, tư vấn pháp lý nhanh

Hậu quả khi xảy ra tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê

Theo quy định của pháp luật hiện hành, Điều 478 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê như sau:

“Điều 478. Nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.

2. Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

Theo quy định tại Khoản 2, trường hợp đang trong thời hạn thuê tài sản mà xảy ra tranh chấp về tài sản thuê, khiến cho bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp này xuất phát từ quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng tại khoản 1 Điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2015: “ Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”.

Theo đó, vi phạm nghiệm trọng nghĩa vụ được hiểu là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng. Quyền được sử dụng tài sản là mục đích chính khi chủ thể thuê tài sản, việc sử dụng, khai thác tài sản là cơ sở làm phát sinh quyền và lợi ích mà bên thuê hướng đến.

Nhưng vì bên cho thuê đã không đảm bảo việc sử dụng tài sản cho bên thuê trong thời hạn thuê, làm cho bên thuê không thể tiếp tục khai thác tài sản, nên bị xem là vi phạm nghiệm trọng nghĩa vụ. Khi đó, bên thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường nếu có thiệt hại phát sinh.

Trên đây là bài viết tham khảo về trường hợp xảy ra tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê thì sẽ có hậu quả như thế nào? Phaplynhanh.vn luôn sẵn sàng tư vấn pháp lý miễn phí (qua điện thoại 0907520537, tư vấn trực tiếp, qua zalo, fanpage…) về tất cả các thắc mắc nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Kinh doanh Thương mại, Luật sư Đất đai…