Quyền của bên thuê khi bên cho thuê chuyển giao tài sản không đúng với thỏa thuận. Giao tài sản thuê là nghĩa vụ của bên cho thuê tài sản phải giao cho bên thuê tài sản như đã thỏa thuận. Vậy khi bên cho thuê chuyển giao tài sản không đúng với thỏa thuận thì bên thuê có quyền gì. Nội dung này được Bộ luật Dân sự 2015 quy định như thế nào? Mời bạn cùng Phaplynhanh.vn tìm hiểu qua bài viết sau

Mục lục bài viết

Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

Quyền của bên thuê khi bên cho thuê chuyển giao tài sản không đúng với thỏa thuận được quy định như thế nào-Hỗ trợ, tư vấn pháp lý nhanh

Quyền của bên thuê khi bên cho thuê chuyển giao tài sản không đúng với thỏa thuận

Theo quy định của pháp luật hiện hành, Điều 476 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về giao tài sản thuê như sau:

“Điều 476. Giao tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.

2. Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

Theo quy định tại Khoản 2 của quy định trên, khi bên cho thuê chuyển giao tài sản không đúng với thỏa thuận thì bên thuê có các quyền sau:

– Trường hợp 1: Bên cho thuê chậm giao tài sản. Bên cho thuê có nghĩa vụ phải chuyển giao tài sản trong thời hạn mà các bên đã thống nhất. Như vậy, nếu bên cho thuê chậm giao tài sản thì bị xem là vi phạm nghĩa vụ và phải gánh chịu hậu quả pháp lý. Theo đó, bên thuê có thể lựa chọn một trong hai cách giải quyết sau:

Một là, gia hạn bàn giao tài sản cho bên cho thuê tài sản. Tiếp tục thực hiện nghĩa vụ là một loại trách nhiệm pháp lý mà bên vi phạm nghĩa vụ phải gánh chịu. Bên thuê có thể gia hạn thời gian buộc bên cho thuê phải giao tài sản cho mình trong thời gian gia hạn đó.
Hai là, hủy bỏ hợp đồng thuê tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Xuất phát từ nguyên tắc chung quy định tại điểm c khoản 1 Điều 423 BLDS năm 2015, quy định trường hợp một bên có quyền đơn phương hủy bỏ hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại.

Trong trường hợp này, bên cho thuê đã vi phạm nghĩa vụ mà các bên đã thỏa thuận, mà việc gia hạn thêm thời hạn thuê không còn ý nghĩa. Vì lợi ích của bên thuê chỉ được đáp ứng khi nhận tài sản tại thời điểm mà các bên đã thỏa thuận, việc chậm giao tài sản đã làm cho bên thuê không đạt được mục đích khi thuê tài sản. Do đó, bên thuê được hủy hợp đồng và yêu cầu bên cho thuê bồi thường nếu có thiệt hại xảy ra.

– Trường hợp 2: Bên cho thuê chuyển giao tài sản không đúng chất lượng. Tầm quan trọng của việc chuyển giao tài sản đúng chất lượng thỏa thuận đã được phân tích ở trên. Do đó, khi bên cho thuê chuyển giao tài sản không đúng chất lượng thì bên thuê có quyền sau:

Một là, yêu cầu bên cho thuê sửa chữa tài sản. Đây là trường hợp chất lượng tài sản có thể phục hồi thông qua việc sửa chữa và trong một khoảng thời gian hợp lý, mà bên thuê vẫn có thể đảm bảo đạt được lợi ích từ việc thuê tài sản đó. Bên thuê có thể yêu cầu bên cho thuê sửa chữa tài sản, khôi phục lại tình trạng chất lượng đúng như trong nội dung hợp đồng.
Hai là, yêu cầu bên cho thuê giảm giá tài sản thuê. Khi chất lượng tài sản thấp hơn chất lượng đã thỏa thuận trong hợp đồng, mà bên thuê vẫn có thể sử dụng được nhưng lợi ích bị giảm sút. Thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê giảm giá thuê. Giá giảm do các bên thỏa thuận phải phù hợp với phần lợi ích mà bên thuê bị giảm sút và chất lượng của tài sản.
Ba là, hủy bỏ hợp đồng. Pháp luật ghi nhận quyền hủy bỏ hợp đồng của bên thuê tài sản nếu chất lượng tài sản thuê không đáp ứng những nội dung đã thỏa thuận. Trên thực tế, bên thuê chỉ áp dụng biện pháp hủy bỏ hợp đồng nếu tài sản thuê chất lượng quá kém, khiến cho việc sử dụng tài sản không hiệu quả hoặc không thể đáp ứng nhu cầu lợi ích của bên thuê khi sử dụng.

Trường hợp này, bên cho thuê phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê, do hành vi vi phạm nghĩa vụ của mình mà khiển cho bên thuê không thể giao kết hợp đồng. Bên thuê có quyền áp dụng một trong các phương pháp trên khi bên cho thuê vi phạm nghĩa vụ, sao cho phù hợp với mục đích và lợi ích của mình.

Trên đây là bài viết tham khảo về Quyền của bên thuê khi bên cho thuê chuyển giao tài sản không đúng với thỏa thuận theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Phaplynhanh.vn luôn sẵn sàng tư vấn pháp lý miễn phí (qua điện thoại 0907520537, tư vấn trực tiếp, qua zalo, fanpage…) về tất cả các thắc mắc nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Kinh doanh Thương mại, Luật sư Đất đai…