Khái quát về hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

– Hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.

– Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó, bên cho thuê chuyển giao đất cho thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định ở Bộ luật này và pháp luật về đất đai.

–Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc (Người sử dụng đất) chuyển giao đất và quyền sử dụng đất đó cho người được chuyển nhượng (gọi là bên nhận quyền sử dụng đất) sử dụng.

Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải có nội dung gì?

Tại Điều 47 Luật kinh doanh bất động sản quy định về nội dung của hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất như sau:

“Nội dung hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải có các nội dung chính sau đây:

Tên, địa chỉ của các bên;
Các thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
Thời hạn sử dụng đất;
Giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bao gồm cả tài sản gắn liền với đất (nếu có);
Phương thức và thời hạn thanh toán;
Thời hạn bàn giao đất và hồ sơ kèm theo;
Quyền và nghĩa vụ của các bên;
Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có);
Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
Phạt vi phạm hợp đồng;
Giải quyết hậu quả khi hợp đồng hết hạn đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
Giải quyết tranh chấp;
Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý.”