Hợp đồng về quyền sử dụng đất là một giao dịch dân sự nên như mọi giao dịch dân sự khác, nội dung của hợp đồng phụ thuộc vào thỏa thuận của các chủ thể tham gia. Tuy nhiên, quá trình thỏa thuận đó phải tuân thủ theo các nguyên tắc của pháp luật. Vậy nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất được Bộ luật Dân sự 2015 quy định cụ thể như thế nào? Mời bạn cùng Phaplynhanh.vn tìm hiểu qua bài viết sau

Mục lục bài viết

Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất theo Bộ luật Dân sự 2015-Hỗ trợ, tư vấn pháp lý nhanh

Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất

Theo quy định của pháp luật hiện hành, Điều 501 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 501. Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất

1. Quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật này cũng được áp dụng với hợp đồng về quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Hợp đồng về quyền sử dụng đất được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.

Hợp đồng về quyền sử dụng đất là cách gọi chung cho các loại hợp đồng cụ thể như: hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất,…

Về cơ bản, các hợp đồng này cũng giống như các hợp đồng về tài sản khác thông thường, tuy nhiên đối tượng của hợp đồng là đất đai, một tài sản có tính chất đặc biệt. Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan. Nguyên tắc này được thể hiện thông qua các nội dung:

– Nội dung hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái quy định về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất. Đối với mỗi một loại đất, nhà nước quy định cụ thể về mục đích, thời hạn sử dụng đất đó. Do đó, các giao dịch giữa các chủ thể phải tuân thủ các quy định về mục đích, thời hạn sử dụng đất đó.

– Nội dung hợp đồng về quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Với mỗi địa phương, cơ quan quản lý đều có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tương ứng với từng loại đất và trong các thời hạn nhất định.

Do đó, nội dung hợp đồng về quyền sử dụng đất cũng phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. về nguyên tắc, đất đai nằm trong quy hoạch, kế hoạch đã được phê duyệt thì các chủ thể không được phép chuyển nhượng, chuyển giao qua các giao dịch dân sự.

– Nội dung hợp đồng về quyền sử dụng đất phải phù hợp các quyền, nghĩa vụ theo quy định pháp luật về đất đai và các quy định pháp luật có liên quan. Pháp luật ghi nhận các quyền, nghĩa vụ cơ bản của từng chủ thể trong việc chiếm hữu, sử dụng, khai thác, chuyển giao quyền sử dụng đất. Do đó, nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất phải phù hợp với quyền, nghĩa vụ pháp luật quy định đối với từng chủ thể.

Trên đây là bài viết tham khảo về nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015? Phaplynhanh.vn luôn sẵn sàng tư vấn pháp lý miễn phí (qua điện thoại 0907520537, tư vấn trực tiếp, qua zalo, fanpage…) về tất cả các thắc mắc nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Kinh doanh Thương mại, Luật sư Đất đai…