Nội dung của nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê theo Bộ luật Dân sự 2015. Trong hợp đồng cho thuê tài sản, giá trị sử dụng tài sản thuê là nội dung quan trọng được các bên thỏa thuận và ghi nhận trong hợp đồng. Theo đó, bên cho thuê có nghĩa vụ phải đảm bảo giá trị sử dụng tài sản thuê như đã thỏa thuận. Vậy nội dung nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê được Bộ luật Dân sự 2015 quy định cụ thể như thế nào? Mời bạn cùng Phaplynhanh.vn tìm hiểu qua bài viết sau

Mục lục bài viết

Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

Nội dung của nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê theo Bộ luật Dân sự 2015-Hỗ trợ, tư vấn pháp lý nhanh

Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

Theo quy định của pháp luật hiện hành, Điều 477 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

“Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.”

Theo quy định của pháp luật, giá trị sử dụng tài sản thuê ảnh hưởng trực tiếp tới hiệu quả sử dụng tài sản của bên thuê, là một trong nhưng yếu tố quyết định đến việc bên thuê có đạt được lợi ích khi tham giao kết hợp đồng hay không. Do đó, trên cơ sở ghi nhận quyền cho thuê tài sản, pháp luật buộc bên cho thuê phải có nghĩa vụ đảm bảo giá trị sử dụng của tài sản thuê.

Tùy từng trường hợp cụ thể là bên cho thuê có thể là chủ sở hữu, người được chủ sở hữu ủy quyền cho thuê tài sản, người có quyền cho thuê lại tài sản hoặc các chủ thể có quyền cho thuê tài sản theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc do pháp luật quy định. Nhưng chung quy lại thì chủ thể phải đảm bảo giá trị sử dụng của tài sản là bên cho thuê trong một hợp đồng cho thuê tài sản.

Để đảm bảo giá trị sử dụng của tài sản thuê, bên cho thuê phải thực hiện đầy đủ các nội dung sau:

– Một là, đảm bảo tình trạng của tài sản thuê trong suốt thời gian thuê. Tình trạng của tài sản được xác định trên cơ sở chất lượng của tài sản, và phải được đảm bảo như đã thỏa thuận và phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian thuê. Trước khi bàn giao tài sản, các bên phải kiểm tra chất lượng của tài sản và mô tả chi tiết trong hợp đồng.

Vì thông thường tài sản cho thuê là tài sản đã qua sử dụng, nên trong quá trình thuê có thể sẽ gặp nhiều vấn đề khiến cho việc sử dụng tài sản gặp trở ngại, không đạt được mục đích khi thuê tài sản. Bên cho thuê phải đảm rằng tài sản sẽ giữ được tình trạng và chất lượng như đã thỏa thuận, trong thời gian thuê tài sản sẽ không bị hư hỏng, trục trặc gì.

– Hai là, phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê. Pháp luật quy định về nghĩa vụ sửa chữa hư hỏng, khuyết tật của tài sản của bên cho thuê, nhằm đảm bảo chất lượng của tài sản thuê, đồng thời bảo vệ quyền lợi của bên thuê tài sản. Trừ những hư hỏng nhỏ mà theo tập quán thì bên thuê phải tự sửa chữa.

Trên đây là bài viết tham khảo về nội dung nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Phaplynhanh.vn luôn sẵn sàng tư vấn pháp lý miễn phí (qua điện thoại 0907520537, tư vấn trực tiếp, qua zalo, fanpage…) về tất cả các thắc mắc nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Kinh doanh Thương mại, Luật sư Đất đai…