Giao tài sản thuê là nghĩa vụ của bên cho thuê tài sản phải giao cho bên thuê tài sản như đã thỏa thuận. Khi giao tài sản thuê cần đảm bảo đáp ứng một số yêu cầu cụ thể? Nội dung này được Bộ luật Dân sự 2015 quy định như thế nào? Mời bạn cùng Phaplynhanh.vn tìm hiểu qua bài viết sau

Mục lục bài viết

Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

Một số yêu cầu trong việc giao tài sản thuê theo Bộ luật Dân sự 2015-Hỗ trợ, tư vấn pháp lý nhanh

Một số yêu cầu trong việc giao tài sản thuê

Theo quy định của pháp luật hiện hành, Điều 476 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về giao tài sản thuê như sau:

“Điều 476. Giao tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.

2. Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

Theo quy định tại Khoản 1 quy định trên, có thể thấy cơ sở để xác định các yêu cầu cho việc chuyển giao tài sản là sự thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật. Trên cơ sở thỏa thuận, nội dung được ghi nhận trong hợp đồng. Để đảm bảo việc bên cho thuê chuyển giao tài sản đúng, phù hợp với mục đích sử dụng của bên thuê, các bên có thể thỏa thuận về các nội dung như: tài sản thuê, số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm chuyển giao,…

Trường hợp pháp luật có quy định riêng về tài sản thuê thì các bên chủ thể, đặc biệt là bên cho thuê phải đáp ứng các yêu cầu của pháp luật đặt ra đối với tài sản. Trên cơ sở những nội dung các bên đã thỏa thuận và ghi nhận trong hợp đồng, bên cho thuê phải thực hiện theo đúng những nội dung đó, trong đó bao gồm các yêu cầu cơ bản sau:

– Một là, chuyển giao đúng số lượng tài sản. Số lượng tài sản là nhu cầu sử dụng của bên thuê, chỉ khi chuyển giao đúng số lượng tài sản đã thỏa thuận, thì bên thuê mới có thể thu được lợi ích khi tham gia hợp đồng cho thuê tài sản. Số lượng tài sản thuê ảnh hưởng đến tiền thuê tài sản mà bên thuê phải thanh toán cho bên cho thuê khi hết hạn hợp đồng.

– Hai là, chuyển giao đúng chất lượng. Chất lượng chi phối đến giá trị sử dụng của tài sản thuê đó. Chất lượng tài sản thuê phải phù hợp với mục đích sử dụng của bên thuê, do đó, khi bàn giao tài sản phải đảm bảo chất lượng như thỏa thuận, để việc sử dụng, khai thác công dụng tài sản của bên thuê được hiệu quả. Đồng thời giá thuê cũng phụ thuộc một phần vào chất lượng của tài sản, theo đó, tài sản có chất lượng cao thì giá thuê sẽ càng cao.

– Ba là, chuyển giao tài sản đúng chủng loại. Tài sản thuê có thể là tài sản có nhiều chủng loại khác nhau, khi đó bên chuyển giao phải cho thuê tài sản đúng chủng loại mà bên thuê yêu cầu, và các bên đã thống nhất trong hợp đồng.

– Bốn là, chuyển giao tài sản đúng tình trạng. Tài sản cho thuê thường là tài sản đã qua sử dụng nên đòi hỏi các chủ thể phải kiểm tra, ghi nhận đúng tình trạng của tài sản trước khi tiến hành bàn giao tài sản. Tình trạng của tài sản phải được mô tả cụ thể trong hợp đồng.

Khi giao, thì bên cho thuê phải giao tài sản đúng với tình trạng đã ghi nhận. Vì hợp đồng cho thuê là hợp đồng chỉ chuyển giao quyền chiếm hữu và sử dụng, sau khi hết hạn hợp đồng thì bên thuê phải trả lại tài sản cho bên cho thuê. Do đó, đòi hỏi bên thuê phải giữ gìn, bảo quản tài sản trong thời hạn thuê, đảm bảo trong quá trình sử dụng tài sản không được hư hỏng, làm mất giá trị vốn có của nó.

Việc kiểm tra và bàn giao tài sản đúng tình trạng là căn cứ để xem xét trách nhiệm của bên thuê sau khi trả lại tài sản. Nếu tài sản bị hư hỏng, giảm sút giá trị thì bên thuê có trách nhiệm bồi thường.

Đồng thời, vì tài sản thuê thường là tài sản đã cũ, nên không tránh khỏi có lỗi, việc kiểm tra tài sản trước và giao đúng tài sản với tình trạng đã ghi nhận, còn là căn cứ để bên thuê xác định mình không có lỗi trong việc gây nên hư hỏng đó của tài sản.Tránh trường hợp tài sản thuê bị hư hỏng từ trước, mà các bên không biết làm phát sinh tranh chấp.

– Năm là, chuyển giao tài sản đúng thời điểm. Thời điểm giao tài sản là khoảng thời gian xác định mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng, mà khi đến thời điểm đó bên cho thuê phải bàn giao tài sản cho bên thuê. Vì hợp đồng thuê tài sản là hợp đồng thực tế, bên thuê xác lập quyền với tài sản khi nhận tài sản trên thực tế.

Thời điểm chuyển giao tài sản còn là căn cứ để xác định thời hạn bên thuê phải trả lại tài sản, ảnh hưởng đến tiền thuê mà bên thuê phải trả. Do đó, hành vi chuyển giao tài sản trước hoặc sau thời điểm đã thỏa thuận mà không có sự đồng ý của bên thuê đều bị xem là vi phạm nghĩa vụ.

– Sáu là, chuyển giao tài sản đúng địa điểm. Địa điểm giao tài sản là nơi mà bên cho thuê bàn giao tài sản cho bên thuê trên thực tế.

Bên cạnh đó, bên cho thuê phải cung cấp đầy đủ thông tin về tài sản cho thuê. Thông tin cần thiết là những thông tin về tài sản thuê, mà chỉ khi nắm bắt đầy đủ các thông tin này bên thuê mới có thể khai thác công dụng tài sản phù hợp với mục đích thuê, và tránh các rủi ro trong quá trình khai thác, sử dụng tài sản.

Điều này đồng nghĩa với việc nếu bên cho thuê có lỗi trong việc cung cấp thông tin về tài sản như không cung cấp, hoặc cung cấp không đúng, không đầy đủ khiến cho bên thuê không khai thác được công dụng của tài sản, thậm chí bị thiệt hại thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê phải bồi thường thiệt hại.

Trên đây là bài viết tham khảo về Một số yêu cầu trong việc giao tài sản thuê theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Phaplynhanh.vn luôn sẵn sàng tư vấn pháp lý miễn phí (qua điện thoại 0907520537, tư vấn trực tiếp, qua zalo, fanpage…) về tất cả các thắc mắc nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Kinh doanh Thương mại, Luật sư Đất đai…