Khai thác tài sản thuê khoán là quyền của bên thuê khoán. Tuy nhiên, để bảo vệ tài sản thuê cũng như đảm bảo lợi ích của bên có tài sản, pháp luật quy định quyền khai thác tài sản của bên thuê đồng thời với nghĩa vụ nhất định. Vậy khai thác tài sản thuê khoán được Bộ luật Dân sự 2015 quy định cụ thể như thế nào? Mời bạn cùng Phaplynhanh.vn tìm hiểu qua bài viết sau

Mục lục bài viết

Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

Khai thác tài sản thuê khoán theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015-Hỗ trợ, tư vấn pháp lý nhanh

Khai thác tài sản thuê khoán

Theo quy định của pháp luật, Điều 489 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về khai thác tài sản thuê khoán như sau:

“Điều 489. Khai thác tài sản thuê khoán

Bên thuê khoán phải khai thác tài sản thuê khoán đúng mục đích đã thỏa thuận và báo cho bên thuê khoán theo định kỳ về tình trạng tài sản và tình hình khai thác tài sản; nếu bên cho thuê khoán có yêu cầu hoặc cần báo đột xuất thì bên thuê khoán phải báo kịp thời. Khi bên thuê khoán khai thác công dụng tài sản thuê khoán không đúng mục đích thì bên cho thuê khoán có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

Khai thác tài sản thuê khoán là quá trình bên thuê khoán tài sản bằng hành vi của chính mình hoặc thông quan hành vi của chủ thể khác thực hiện khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thuê. Khai thác tài sản là điều mà bên thuê khoán hướng đến khi tham gia giao kết hợp đồng thuê khoán tài sản, thông qua việc khai thác tài sản mà bên thuê thỏa mãn lợi ích, nhu cầu của mình.

Hợp đồng thuê khoán thường được thực hiện trong một thời hạn dài, sau khi hết thời hạn bên thuê có nghĩa vụ trả lại tài sản cho bên cho thuê. Do đó, cùng với quyền khai thác tài sản trong thời hạn này, bên thuê phải tuân thủ các quy định của pháp luật trong quá trình khai thác để đảm bảo sự ổn định, toàn vẹn của tài sản thuê và lợi ích của bên cho thuê. Cụ thể, pháp luật quy định về khai thác tài sản thuê bao gồm các nội dung sau:

– Bên thuê khoán tài sản khai thác tài sản phải phù hợp với mục đích đã thỏa thuận. Mục đích khai thác tài sản bị chi phối bởi tính chất hoạt động sản xuất kinh doanh, tính chất của tài sản và yêu cầu riêng của từng chủ thể. Nếu các bên thỏa thuận về mục đích khai thác tài sản thuê khoán trong họp đồng thì bên thuê khoán phải thực hiện theo đúng nội dung đã ghi nhận. Trường hợp các bên không có thỏa thuận cụ thể thì việc khai thác tài sản thuê khoán phải phù hợp với tính năng, công dụng của tài sản thuê khoán.

– Việc thuê khoán tài sản thường được thực hiện trong một thời hạn tương đối dài, do đó để bảo vệ quyền lợi của bên cho thuê khoán tài sản, pháp luật ghi nhận về nghĩa vụ báo cáo tình trạng tài sản. Việc báo cáo tình trạng tài sản có thể theo định kỳ hoặc đột xuất theo yêu cầu của bên cho thuê tài sản. Quy định pháp luật này là nền tảng để bên cho thuê tài sản đảm bảo được giá trị sử dụng tài sản của mình cũng như buộc bên thuê có trách nhiệm trong việc quản lý tài sản thuê khoán.

– Trường hợp bên thuê khoán tài sản không đúng mục đích thì bên cho thuê khoán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Theo quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng, hợp đồng thuê khoán chấm dứt kể từ thời điểm bên cho thuê khoán thông báo về việc chấm dứt hợp đồng.

Bên thuê khoán có nghĩa vụ trả tiền thuê khoán trong thời hạn sử dụng tài sản thuê khoán và trả lại tài sản thuê khoán cho bên cho thuê khi hợp đồng chấm dứt. Bên cạnh đó, nếu bên cho thuê khoán bị thiệt hại do việc sử dụng tài sản thuê khoán không đúng mục đích thì bên thuê khoán có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại.

Trên đây là bài viết tham khảo về khai thác tài sản thuê khoán theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015? Phaplynhanh.vn luôn sẵn sàng tư vấn pháp lý miễn phí (qua điện thoại 0907520537, tư vấn trực tiếp, qua zalo, fanpage…) về tất cả các thắc mắc nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Kinh doanh Thương mại, Luật sư Đất đai…