Hình thức hợp đồng về quyền sử dụng đất theo Bộ luật Dân sự 2015. Hình thức, thủ tục của hợp đồng là một trong những yếu tố quyết định đến hiệu lực pháp lý của hợp đồng. Vì vậy, khi xác lập hợp đồng các chủ thể phải đảm bảo hình thức và thủ tục của hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật. Vậy hình thức hợp đồng về quyền sử dụng đất được Bộ luật Dân sự 2015 quy định cụ thể như thế nào? Mời bạn cùng Phaplynhanh.vn tìm hiểu qua bài viết sau

Mục lục bài viết

Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

Hình thức hợp đồng về quyền sử dụng đất theo Bộ luật Dân sự 2015-Hỗ trợ, tư vấn pháp lý nhanh

Hình thức hợp đồng về quyền sử dụng đất

Theo quy định của pháp luật hiện hành, Khoản 1 Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 502. Hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất

1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

…”

Hình thức hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự biểu hiện ra bên ngoài những nội dung mà các bên đã thỏa thuận liên quan đến quyền sử dụng đất. Căn cứ vào quy định trên, hình thức hợp đồng phải được lập thành văn bản. Bởi quyền sử dụng đất là quyền đặc biệt và phải được đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Do đó, khi chuyển giao quyền sử dụng đất để chứng minh bên nhận chuyển giao là bên có quyền khai thác, sử dụng đất thì các bên phải xác lập hợp đồng thành văn bản, quy định này nhằm đảm bảo tính pháp lý của quyền sử dụng đất được chuyển giao.

Hợp đồng có thể phải công chứng, chứng thực hoặc không tùy vào thỏa thuận của các bên hoặc pháp luật quy định. Quyền sử dụng đất là tài sản có giá trị lớn và quan trọng trong đời sống kinh tế, xã hội, an ninh, quốc phòng,…Chính vì vậy, không chỉ Bộ luật Dân sự 2015 mà các những luật khác có liên quan như Luật đất đai, Luật kinh doanh bất động sản,…đều ghi nhận chặt chẽ và cụ thể về hình thức của hợp đồng về quyền sử dụng đất.

Ví dụ: Khoản 2 Điều 17 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định hình thức của hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau: “Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực”.

Như vậy, theo quy định của Điều luật này, hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 10 là: “Tổ chức, hộ gia đình bán., chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên”, thì bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng.

Trên đây là bài viết tham khảo về hình thức của hợp đồng về quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015? Phaplynhanh.vn luôn sẵn sàng tư vấn pháp lý miễn phí (qua điện thoại 0907520537, tư vấn trực tiếp, qua zalo, fanpage…) về tất cả các thắc mắc nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Kinh doanh Thương mại, Luật sư Đất đai…