Giá thuê trong hợp đồng thuê tài sản theo Bộ luật Dân sự 2015

Giá thuê trong hợp đồng thuê tài sản theo Bộ luật Dân sự 2015. Hợp đồng thuê tài sản là hợp đồng có đền bù, theo đó, bên cho thuê được hưởng một khoản tiền từ bên thuê gọi là tiền thuê tài sản. Tùy vào từng hợp đồng cụ thể mà khoản tiền này không giống nhau. Vậy giá thuê trong hợp đồng thuê tài sản được Bộ luật Dân sự 2015 quy định như thế nào? Mời bạn cùng Phaplynhanh.vn tìm hiểu qua bài viết sau

Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

Giá thuê trong hợp đồng thuê tài sản

Trong hợp đồng thuê tài sản, bên cho thuê chuyển  giao tài sản cho bên thuê trong một thời hạn nhất định. Khi hết thời hạn đó, bên thuê phải trả lại tài sản và một khoản tiền nhất định gọi là tiền thuê do các bên thỏa thuận. Tiền thuê tài sản được xác định dựa trên giá thuê nhân với thời gian thuê.

Theo đó, có thể hiểu giá thuê là số tiền mà bên thuê phải trả cho bên cho thuê tài sản trong một khoảng thời gian được xác định theo đơn vị tính thời gian như giờ, ngày, tuần, tháng, năm,…

Theo quy định của pháp luật hiện hành, Điều 473 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về giá thuê trong hợp đồng thuê tài sản như sau:

“Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.”

Căn cứ vào quy định trên, giá thuê được xác định như sau:

– Một là, theo thỏa thuận của các bên. Thông thường, khi xác lập hợp đồng cho thuê tài sản các bên sẽ thỏa thuận về giá thuê và ghi nhận trong nội dung của hợp đồng. Trên thực tế, giá thuê thường do bên cho thuê đưa ra, sự đồng ý hoặc không đồng ý của bên thuê được xem là thỏa thuận.

Nếu bên thuê đồng ý thì xem như đã thỏa thuận và thống nhất giá thuê đó. Giá thuê được định giá dựa trên đối tượng của thuê. Nếu tài sản thuê có giá trị lớn, khi sử dụng đem lại nhiều lợi ích cho bên thuê thì giá thuê sẽ cao. Đối với một số tài sản pháp luật có quy định về khung giá cho thuê, thì khi thỏa thuận về giá thuê tài sản đó các bên phải xác định theo phạm vi khung giá mà pháp luật quy định.

– Hai là, do người thứ ba xác định. Người thứ ba xác định giá thuê là bất kỳ cá nhân, tổ chức nào được bên thuê và bên cho thuê thống nhất lựa chọn. Do đó, người thứ ba có thể là người có chuyên môn hoặc không. Bên thứ ba xác định giá thuê căn cứ trên giá thị trường, đối tượng của tài sản hoặc trong phạm vi khung giá thuê nếu pháp luật quy định. Thông thường, trường hợp này ít được sử dụng.

– Ba là, các bên không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng. Nếu các bên không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại thời điểm thuê và địa điểm giao kết hợp đồng. Giá thị trường được hiểu là mức giá thuê đối với tài sản cùng loại trong cùng phạm vi lãnh thổ ở mức độ cho phép và phù hợp.

Giá thuê có vai trò quan trọng trong hợp đồng cho thuê tài sản, xác định giá thuê là cơ sở để xác định tiền thuê tài sản.

Trên đây là bài viết tham khảo về giá thuê trong hợp đồng thuê tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Phaplynhanh.vn luôn sẵn sàng tư vấn pháp lý miễn phí (qua điện thoại 0907520537, tư vấn trực tiếp, qua zalo, fanpage…) về tất cả các thắc mắc nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Kinh doanh Thương mại, Luật sư Đất đai…

[Tìm hiểu thêm…]

Nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng vay tài sản theo Bộ luật Dân sự 2015

Lãi suất trong hợp đồng vay tài sản theo Bộ luật Dân sự 2015

Sử dụng tài sản vay theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015

Không được yêu cầu bên vay trả lại tài sản trước thời hạn theo Bộ luật Dân sự 2015

Nghĩa vụ bồi thường thiệt hại của bên cho vay theo Bộ luật Dân sự 2015

Nghĩa vụ giao tài sản của bên cho vay theo Bộ luật Dân sự 2015

Khái niệm lãi và lãi suất trong hợp đồng vay tài sản theo Bộ luật Dân sự 2015

Đặc điểm của lãi suất theo Bộ luật Dân sự 2015

Cách tính lãi trong trường hợp lãi suất vay do các bên tự thỏa thuận được quy định như thế nào?

Cách tính lãi trong hợp đồng vay không có lãi theo Bộ luật Dân sự 2015

Trân trọng !