Chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề được Bộ luật Dân sự 2015 quy định như thế nào?

Chấm dứt quyền với bất động sản liền kề được pháp luật quy định như thế nào? Trong quá trình sử dụng bất động sản, chủ thể phải thực hiện một, hoặc một số quyền nhất định đối với bất động sản liền kề thì mới có thể khai thác, sử dụng bất động sản mà mình nắm giữ, chi phối.

Tuy nhiên việc thực hiện quyền chỉ mang tính chất tạm thời, và có thể chấm dứt tại một thời điểm nào đó trong tương lai. Vậy khi nào thì quyền đối với bất động sản liền kề chấm dứt? Trong bài viết sau đây, Phaplynhanh.vn sẽ làm rõ vấn đề theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015.

Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

Chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề

Theo quy định tại điều 256 Bộ luật Dân sự 2015 về chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề:

“Điều 256. Chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề

Quyền đối với bất động sản liền kề chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1.Bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền thuộc quyền sở hữu của một người.

2.Việc sử dụng, khai thác bất động sản không còn làm phát sinh nhu cầu hưởng quyền.

3.Theo thỏa thuận của các bên.

4.Trường hợp khác theo quy định của luật.”

Theo quy định trên, quyền đối với bất động sản liền kề được chấm dứt trong 04 trường hợp sau đây:

• Bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền thuộc sở hữu của một người

Chủ sở hữu hai bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền là một nên không tồn tại mối quan hệ giữa hai chủ sở hữu hai bất động sản này dẫn đến việc không phải đặt ra quy định về thực hiện bất động sản liền kề.

Trường hợp bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền thuộc sở hữu của cùng một người thì không thể đặt ra vấn đề chủ sở hữu của bất động sản này có quyền yêu cầu chủ sở hữu của bất động sản kia bởi mặc dù là hai bất động sản riêng biệt liền kề nhưng cùng thuộc quyền sử dụng, quyền sở hữu của một người.

Vì thế, chủ sở hữu đó là người có toàn quyết sử dụng, định đoạt, khai thác bất động sản.

• Việc sử dụng, khai thác bất động sản không còn làm phát sinh nhu cầu hưởng quyền.

Quyền đối với bất động sản theo các phân tích ở trên là quyền xuất phát từ nhu cầu của bất động sản hưởng quyền, vì vậy khi nhu cầu đó không còn, quy định về quyền đối với bất động sản không còn ý nghĩa dẫn đến chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề. Quyền đối với bất động sản liền kề được phát sinh dựa trên đặc tính tự nhiên của hai thửa đất nhưng bên cạnh đó cũng phải phụ thuộc nhu cầu của các chủ thể.

Nếu việc chủ sở hữu bất động sản liền kề không còn nhu cầu hưởng quyền từ việc sử dụng, khai thác bất động sản liền kề thì quyền đối với bất động sản liền kề cũng được chấm dứt.

• Theo thỏa thuận của các bên

Về bản chất, quyền đối với bất động sản liền kề phát sinh do nhu cầu đảm bảo quyền lợi của các chủ thể trong việc sử dụng đất. Do đó trường hợp các bên thống nhất thỏa thuận không đặt ra quyền đối với bất sản liền kề thì thỏa thuận đó sẽ được pháp luật tôn trọng miễn hông được trái pháp luật và đạo đức xã hội.

• Trường hợp khác theo quy định của pháp luật

Trường hợp này có thể là trường hợp theo Bản án, Quyết định của Tòa án khi mà Tòa án nhận thấy có đủ căn cứ, lập luận để chấm dứt quyền đối với bất động sản. Ngoài các căn cứ đã nêu trên, quyền đối với tài sản có thể chấm dứt theo quy định của pháp luật, đó có thể là việc thông qua: một bản án hay quyết định có hiệu lực pháp luật của Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đây là một quy định mở của Bộ luật Dân sự 2015 bởi trong thực tiễn không tránh khỏi trường hợp làm phát sinh những trường hợp mới có thể làm căn cứ chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề khác.

Trên đây là bài viết tham khảo về Chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015. Phaplynhanh.vn luôn sẵn sàng tư vấn pháp lý miễn phí (qua điện thoại 0907520537, tư vấn trực tiếp, qua zalo, fanpage…) về tất cả các thắc mắc nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Kinh doanh Thương mại, Luật sư Đất đai…

Trân trọng !