Phương thức giao tài sản trong hợp đồng mua bán tài sản được quy định như thế nào?

Hỏi: Chào Phaplynhanh.vn, hiện tôi có một thắc mắc rất mong nhận được sự tư vấn và giúp đỡ từ phía công ty. Phaplynhanh.vn cho tôi hỏi: Pháp luật quy định như thế nào về Phương thức giao tài sản trong hợp đồng mua bán tài sản? Thanh Thanh – SĐT: 0984.443.***

Trả lời: Chào bạn Thanh, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi và thắc mắc tới chúng tôi. Về câu hỏi của bạn Phaplynhanh.vn xin được trả lời như sau:

Theo quy định của pháp luật hiện hành, Điều 436 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về phương thức giao tài sản trong hợp đồng mua bán tài sản như sau:

“Điều 436. Phương thức giao tài sản

1.Tài sản được giao theo phương thức do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì tài sản do bên bán giao một lần và trực tiếp cho bên mua.

2.Trường hợp theo thỏa thuận, bên bán giao tài sản cho bên mua thành nhiều lần mà bên bán thực hiện không đúng nghĩa vụ ở một lần nhất định thì bên mua có thể hủy bỏ phần hợp đồng liên quan đến lần vi phạm đó và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

Phương thức giao tài sản là cách thức mà các bên thỏa thuận hoặc pháp luật quy định mà bên bán phải thực hiện nghĩa vụ theo đúng cách thức đó. Phương thức giao tài sản không phải là điều khoản bắt buộc phải được thỏa thuận trong hợp đồng.

Vì vậy nếu có thỏa thuận thì tài sản phải được giao theo đúng phương thức mà hai bên đã ghi nhận với nhau. Tài sản có thể giao một lần hoặc nhiều lần, giao trực tiếp cho bên mua hoặc người thứ ba nếu bên mua yêu cầu.

Trên thực tế, không phải lúc nào tài sản cũng được giao đúng hạn, đến đúng người nhận theo thỏa thuận của các bên. Trong trường hợp bên mua hoặc người thứ ba không nhận tài sản theo đúng thỏa thuận thì bên bán có quyền thực hiện việc gửi giữ tài sản theo đúng quy định và được coi là hoàn thành nghĩa vụ giao tài sản.

Căn cứ vào quy định trên có thể thấy, phương thức giao tài sản trong hợp đồng mua bán được xác định theo 02 cách là theo thỏa thuận của các bên hoặc không theo thỏa thuận:

– Trường hợp 1: Các bên không thỏa thuận về phương thức giao tài sản. Phương thức giao tài sản không phải điều khoản bắt buộc trong hợp đồng, vì vậy các bên có thể thỏa thuận hoặc không thỏa thuận nội dung này. Nếu không có thỏa thuận thì bên bán giao tài sản một lần và trực tiếp cho bên mua. Bởi không có thỏa thuận, nên nếu các bên giao tài sản làm nhiều lần thì sẽ rất khó khăn trong việc xác định thời gian, địa điểm nhận hàng lần tiếp theo.

– Trường hợp 2: Trường hợp theo thỏa thuận, bên bán giao tài sản cho bên mua thành nhiều lần mà bên bán thực hiện không đúng nghĩa vụ ở một lần nhất định thì bên mua có thể hủy bỏ phần hợp đồng liên quan đến lần vi phạm đó và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Thực tế cho thấy trong nhiều trường hợp, khi tài sản mua bán mà chuyển giao chậm sẽ không còn ý nghĩa đối với bên mua hoặc sẽ gây thiệt hại cho bên mua, do vậy pháp luật cho phép bên mua hủy bỏ phần hợp đồng liên quan đến tài sản chậm giao và yêu cầu bồi thường thiệt hại là hợp lý.

Trên đây là bài viết trả lời cho câu hỏi Pháp luật quy định như thế nào về Phương thức giao tài sản trong hợp đồng mua bán tài sản? mà bạn đọc gửi về cho Phaplynhanh.vn. Phaplynhanh.vn luôn sẵn sàng tư vấn pháp lý miễn phí (qua điện thoại 0907520537, tư vấn trực tiếp, qua zalo, fanpage…) về tất cả các thắc mắc nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Kinh doanh Thương mại, Luật sư Đất đai…