Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

Nội dung và hình thức của hợp đồng tặng cho bất động sản theo Bộ luật Dân sự 2015-Hỗ trợ, tư vấn pháp lý nhanh

Nội dung và hình thức của hợp đồng tặng cho bất động sản

Theo quy định của pháp luật hiện hành, Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tặng cho bất động sản như sau:

“Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định bất động sản bao gồm đất đai; nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng và tài sản khác. Đặc điểm chung của những loại tài sản này là có giá trị lớn và có ý nghĩa quan trọng với đời sống mỗi người. Do đó, không chỉ là quy định về hiệu lực của hợp đồng tặng cho tài sản là bất động sản mà cả những quy định khác có liên quan cũng chặt chẽ hơn so với tài sản là động sản.

Về hình thức của hợp đồng tặng cho bất động sản. Hợp đồng tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật. Quy định về hiệu lực của hợp đồng có đối tượng là bất động sản không chỉ quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 mà còn được xác định theo các luật chuyên ngành như Luật đất đai, Luật nhà ở,..

Ví dụ: Điều 122 Luật nhà ở năm 2014 quy định về thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực về hợp đồng nhà ở như sau:

“Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở”

Theo quy định này, thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho bất động sản là yêu cầu bắt buộc.

Trên đây là bài viết tham khảo về nội dung và hình thức của hợp đồng tặng cho bất động sản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Phaplynhanh.vn luôn sẵn sàng tư vấn pháp lý miễn phí (qua điện thoại 0907520537, tư vấn trực tiếp, qua zalo, fanpage…) về tất cả các thắc mắc nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Kinh doanh Thương mại, Luật sư Đất đai…