Hiệu lực của hợp đồng tặng cho bất động sản theo Bộ luật Dân sự 2015

Tặng cho bất động sản được pháp luật quy định như thế nào? Động sản là đối tượng phổ biến của hợp đồng tặng cho tài sản, được Bộ luật Dân sự 2015 quy định một cách rõ ràng và cụ thể. Vậy hiệu lực của hợp đồng tặng cho bất động sản được Bộ luật Dân sự 2015 quy định như thế nào? Cùng Phaplynhanh.vn tìm hiểu qua bài viết sau

Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

Hiệu lực của hợp đồng tặng cho bất động sản

Theo quy định của pháp luật hiện hành, Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tặng cho bất động sản như sau:

“Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Hiệu lực của hợp đồng là thời điểm làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên. Căn cứ vào quy định trên thì bất động sản được chia làm hai loại là bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu và bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu. Theo đó, hiệu lực của hợp đồng tặng cho bất động sản được xác định như sau:

– Một là, đối tượng là bất động sản phải đăng ký như: nhà cửa, đất đai, công trình xây dựng,…thì thời điểm có hiệu lực được xác định là kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu. Đăng ký là hình thức chuyển giao quyền sở hữu hợp pháp từ chủ thể này sang chủ thể khác được pháp luật công nhận và bảo vệ. Vì hợp đồng tặng cho là hợp đồng thực tế, tức hiệu lực của hợp đồng được xác lập kể từ khi bên được tặng cho nắm giữ trực tiếp tài sản.

Do đó, đối với bất động sản phải đăng ký, bên được tặng cho không thể nắm giữ trực tiếp tài sản trong tay, bên cạnh đó, bất động sản là tài sản mà theo quy định pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu. Chính vì vậy, bên được tặng cho chỉ có thể chứng minh mình là người có quyền đối với tài sản được tặng khi đã đăng ký quyền sở hữu.

– Hai là, đối với bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu. Thông thường, bất động sản đều phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng có một số bất động sản lại không phải đăng ký. Căn cứ vào khái niệm bất động sản ở trên, thì cây cối, hoa màu là tài sản gắn liền với đất cũng được xem là bất động sản.

Mà trên thực tế không ai phải đăng ký quyền sở hữu với cây cối, hoa màu cả. Đối tượng của hợp đồng tặng cho rất đa dạng, phong phú, bên tặng cho có thể tặng cho tài sản bất kỳ thuộc sở hữu của mình. Đối với bất động sản không phải đăng ký, tức không cần phải có chứng nhận quyền sở hữu của cơ quan có thẩm quyền, thì hiệu lực hợp đồng phát sinh kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Trên đây là bài viết tham khảo về hiệu lực của hợp đồng tặng cho bất động sản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Phaplynhanh.vn luôn sẵn sàng tư vấn pháp lý miễn phí (qua điện thoại 0907520537, tư vấn trực tiếp, qua zalo, fanpage…) về tất cả các thắc mắc nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Kinh doanh Thương mại, Luật sư Đất đai…

[Tìm hiểu thêm…]

Nghĩa vụ của bên bán trong việc sửa chữa vật trong thời hạn bảo hành

Quyền yêu cầu bảo hành theo Bộ luật Dân sự 2015

Mua bán quyền đòi nợ theo Bộ luật Dân sự 2015

Mua bán quyền tài sản theo Bộ luật Dân sự 2015

Quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại trong thời hạn bảo hành theo Bộ luật Dân sự 2015

Cơ sở phát sinh nghĩa vụ bảo hành theo Bộ luật Dân sự 2015

Thời điểm chịu rủi ro trong hợp đồng mua bán có mối quan hệ như thế nào với thời điểm chuyển quyền sở hữu tài sản?

Thời điểm chịu rủi ro trong hợp đồng mua bán tài sản được quy định như thế nào?

Trân trọng !