Khi chủ thể quyền bề mặt và chủ sở hữu đất là một thì quyền bề mặt có chấm dứt?

Ở bài viết trước, chúng ta đã cùng đi tìm hiểu nội dung về các căn cứ chấm dứt quyền bề mặt. Vậy theo quy định của pháp luật, chấm dứt quyền bề mặt khi chủ thể quyền bề mặt và chủ sở hữu đất là một được pháp luật quy định như thế nào? Mời bạn cùng Phaplynhanh.vn tìm hiểu về nội dung này qua bài viết sau đây

Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

Quyền bề mặt là gì?

Nội dung về khái niệm quyền bề mặt đã được Phaplynhanh.vn trình bày cụ thể trong bài viết trước đây, bạn đọc muốn tìm hiểu kĩ hơn về nội dung này có thể xem thêm tại đây:

Quyền bề mặt là quyền gì?

Khi chủ thể quyền bề mặt và chủ sở hữu đất là một thì quyền bề mặt có chấm dứt?

Căn cứ theo quy định tại Điều 272 Bộ luật Dân sự 2015, có thể thấy theo quy định của pháp luật, các căn cứ chấm dứt quyền bề mặt được quy định như sau:

“Điều 272. Chấm dứt quyền bề mặt

Quyền bề mặt chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Thời hạn hưởng quyền bề mặt đã hết.

2. Chủ thể có quyền bề mặt và chủ thể có quyền sử dụng đất là một.

3. Chủ thể có quyền bề mặt từ bỏ quyền của mình.

4. Quyền sử dụng đất có quyền bề mặt bị thu hồi theo quy định của Luật đất đai.

5. Theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của luật.”

Trường hợp này xảy ra khi chủ sở hữu đất chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho người hưởng quyền bề mặt. Chủ sở hữu và người có quyền bề mặt có tư cách pháp lý không giống nhau, chủ sở hữu có quyền định đoạt, chiếm hữu, sử dụng tài sản; còn người có quyền bề mặt chỉ có thể sử dụng tài sản khi được chủ sở hữu chuyển giao.

Trong trường hợp chủ sở hữu thông qua các hành vi tặng cho, thừa kế, bán,…xác lập quyền sở hữu mới cho người có quyền bề mặt. Lúc này quyền bề mặt chấm dứt, do người có quyền đã trở thành chủ sở hữu. Người có quyền bề mặt vẫn tiếp tục việc khai thác, sử dụng tài sản nhưng sẽ có tư cách mới là chủ sở hữu.

Ví dụ: A giao cho B quyền bề mặt của mảnh đất 10.000m2 với thời hạn là 20 năm. Tuy nhiên sau 15 thì A cần tiền nên đã bán lại mảnh đất cho B, B trở thành chủ sở hữu mảnh đất, lúc này quyền bề mặt cũng chấm dứt.

Hi vọng với bài viết trên, Phaplynhanh.vn đã giải đáp được thắc mắc của bạn đọc về câu hỏi theo quy định của pháp luật, chấm dứt quyền bề mặt khi chủ thể quyền bề mặt và chủ sở hữu đất là một được quy định như thế nào?

Phaplynhanh.vn hiện nay đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai……..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0377 377 877 hoặc Fanpage: Pháp lý nhanh VN

Tham khảo các bài viết khác

Có được quyền cho thuê lại tài sản mà người khác chuyển quyền hưởng dụng hay không?

7 trường hợp chấm dứt quyền hưởng dụng theo quy định của pháp luật?

Quyền hưởng hoa lợi hoặc lợi tức trong hưởng dụng được quy định như thế nào?

Nghĩa vụ thực hiện sửa chữa tài sản của chủ sở hữu?

Nghĩa vụ không được cản trở việc hưởng dụng của chủ sở hữu tài sản?

Trân trọng !