Đặt cọc mua bán nhà đất và Những điều cần lưu ý khi tiến hành

Hiện nay, trước khi tiến hành công chứng mua bán nhà đất thường hai bên tiến hành đặt cọc trước. Tuy nhiên việc xảy ra tranh chấp mua bán thường xảy ra khi bên mua không tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý của nhà đất khi giao dịch. Vậy nên trước khi đặt cọc mua bán nhà đất, các bên cần lưu ý một số nội dung dưới đây để loại trừ rủi ro pháp lý.

đặt cọc mua bán nhà đất- tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh

Xác định thửa đất, nhà ở đủ điều kiện mua bán trước khi khi đặt cọc mua bán nhà đất

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

– Có giấy chứng nhận (trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013);

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều kiện mua bán nhà ở

Theo Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở được phép mua bán khi có đủ các điều kiện dưới đây:

– Có giấy chứng nhận;

– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

đặt cọc mua bán nhà đất- tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh

Nắm rõ quy định về phạt cọc trước khi đặt cọc mua bán nhà đất

Căn cứ Khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, nghĩa vụ của các bên khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất như sau:

Nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

Nếu hợp đồng không được giao kết, thực hiện

– Trường hợp bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.

– Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

Lưu ý: Nếu các bên có thỏa thuận khác mà không trái với pháp luật, đạo đức xã hội thì thực hiện theo thỏa thuận đó.

Nên công chứng, chứng thực hợp đồng khi đặt cọc mua bán nhà đất

Bộ luật Dân sự 2015 cũng như pháp luật đất đai và pháp luật nhà ở không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp xảy ra thì các bên nên công chứng hoặc chứng thực. Việc này sẽ đảm bảo tính pháp lý cho cả bên đặt cọc và bên nhận cọc tránh rủi ro khi hợp đồng mua bán thiếu yếu tố chứng thực.

Trên đây là bài viết tham khảo của Luật sư ADB SAIGON về những lưu ý trước khi đặt cọc mua bán nhà đất. Nếu độc giả cần tư vấn thêm, hãy liên hệ: Luật sư ADB SAIGON luôn sẵn sàng tư vấn pháp lý miễn phí (qua điện thoại 0907520537tư vấn trực tiếp, qua zalofanpage) về tất cả các thắc mắc nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sựLuật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sựLuật sư Doanh NghiệpLuật sư Đất đai

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *