Cơ sở pháp lý

Bộ luật dân sự năm 2015

Khái niệm

Hợp đồng thuê tài sản thường được sử dụng để phục vụ nhu cầu sinh hoạt của nhân dân. Trong hợp đồng thuê tài sản, bên cho thuê chuyển quyền sử dụng tài sản cho bên thuê trong một thời gian nhất định.

Theo đó thì giá trị sử dụng tài sản thuê là nội dung quan trọng được các bên thỏa thuận và ghi nhận trong hợp đồng. Theo đó, bên cho thuê có nghĩa vụ phải đảm bảo giá trị sử dụng tài sản thuê như đã thỏa thuận.

Quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng tài sản thuê

Theo Điều 477 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về bảo đảm giá trị sử dụng tài sản thuê như sau:

Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:
a) Sửa chữa tài sản;
b) Giảm giá thuê;
c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.
Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Quyền của bên thuê khi tài sản thuê bị giảm sút giá trị

Theo đó tài sản bị giảm sút giá trị có thể do lỗi của chính tài sản đó. Tài sản thuê thường là tài sản đã qua sử dụng, do đó, việc giảm sút giá trị là điều không thể tránh khỏi.

Nếu như tài sản bị giảm sút giá trị do lỗi của bên thuê thì họ có nghĩa vụ phải bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê.

Nhưng nếu nguyên nhân khiến tài sản bị giảm sút giá trị là do những khuyết tật, hư hỏng của chính tài sản đó, không có sự tác động của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp để khắc phục

Có 4 biện pháp để khắc phục như sau:

Biện pháp đầu tiên là sửa chữa tài sản.

Theo đó khi sửa chữa tài sản phải đảm bảo các yếu tố như: chi phí hợp lý, tức phù hợp với mức chi phí chung để sửa chữa các các hư hỏng cùng loại, và phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Biện pháp thứ hai là giảm giá thuê.

Khi tài sản thuê bị giảm sút thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê giảm giá thuê. Giá giảm do các bên thỏa thuận phải phù hợp với phần lợi ích mà bên thuê bị giảm sút và chất lượng của tài sản.

Biện pháp thứ ba là đổi tài sản thuê khác.

Biện pháp cuối cùng là đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Theo đó bên thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại là khi tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được.

Trên đây là toàn bộ thông tin về Quyền của bên thuê khi tài sản thuê bị giảm giá trị Theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, quý khách hàng còn các vấn đề pháp luật nào cần hỗ trợ tư vấn xin vui lòng liên hệ phaplynhanh.vn

Pháp lý nhanh hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website: phaplynhanh.vn Hotline: 0377.377.877 hoặc Fanpage: Pháp lý nhanh.VN