Thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất quy định như thế nào?

Hỏi: Chào Phaplynhanh.vn, hiện tôi có một thắc mắc rất mong nhận được sự tư vấn từ phía công ty. Phaplynhanh cho tôi hỏi: Thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất quy định như thế nào? Tôi xin chân thành cám ơn! Cường – SĐT: 0928717***

Trả lời: Chào bạn Cường, về câu hỏi của bạn Phaplynhanh.vn xin được trả lời như sau: Theo quy định hiện hành tại Bộ luật dân sự 2015 thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất được quy định tại điều 326

“Điều 326. Thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất

1.Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là người sử dụng đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2.Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy, Trường hợp người sử dụng đất có quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm… thế chấp những tài sản này mà không thỏa thuận thế chấp quyền sử dụng đất. Nếu tài sản thế chấp bị xử lý thì quyền sử dụng đất cũng được xử lý như tài sản bảo đảm. Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận chỉ xử lý tài sản gắn liền với đất mà không được xử lý quyền sử dụng đất.

Trường hợp tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của người có quyền bề mặt là đối tượng của thế chấp, nếu xử lý tài sản bảo đảm thì người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ kế tiếp quyền và nghĩa vụ của người có quyền bề mặt đã chuyển quyền sở hữu tài sản cho mình. Quy định trên nhằm đảm bảo quyền và lợi ích của bên mua tài sản gắn liền với đất, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xử lý (bán tài sản bảo đảm).

Trân trọng!

[Xem thêm]…

Thế chấp tài sản là gì? Hình thức của thế chấp tài sản?

Hợp đồng thế chấp tài sản có hiệu lực khi nào theo quy định trong Bộ luật Dân sự 2015?

Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong thế chấp tài sản?

Tài sản thế chấp bao gồm những tài sản nào?

Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thế chấp trong thế chấp tài sản?

Người thứ ba có được giữ tài sản thế chấp không? Quyền và nghĩa vụ của người thứ ba có được giữ tài sản thế chấp ?

Thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất quy định như thế nào?

Trên đây là bài viết trả lời cho câu hỏi Thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất quy định như thế nào? của bạn đọc gửicho Phaplynhanh.vn. Phaplynhanh.vn luôn sẵn sàng tư vấn pháp lý miễn phí (qua điện thoại 0907520537, tư vấn trực tiếp, qua zalo, fanpage…) về tất cả các thắc mắc nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Kinh doanh Thương mại, Luật sư Đất đai…