Ưu điểm và nhược điểm của quỹ đầu tư bất động sản- quỹ REIT

Trên thế giới, quỹ đầu tư bất động sản– quỹ REIT  (Real Estate Investment Trust – REIT) đã và đang phát triển nhanh chóng. Năm 2008, Quỹ đầu tư tín thác bất động sản toàn cầu cán mốc giá trị 604 tỷ USD. Mỹ là thị trường REIT phát triển mạnh mẽ nhất với tốc độ 48,7%.

Tại Việt Nam, Quỹ REIT xuất hiện đầu tiên vào tháng 12/2015 là quỹ TCREDIT. TCREDIT là quỹ do Techcom Capital quản lý với vốn điều lệ 50 tỷ đồng. Hiện tại, quỹ được niêm yết trên sàn chứng khoán HOSE.

Vậy ưu điểm và nhược điểm của quỹ đầu tư bất động sản -quỹ REIT đối với các nhà đầu tư như thế nào? .Để tìm hiểu rõ hơn, mời bạn đọc cùng Luật Sư ADB SAIGON tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Ưu điểm của quỹ đầu tư bất động sản đối với các nhà đầu tư

Nhà đầu tư khi tham gia thị trường bất động sản sẽ có rất nhiều lựa chọn: Mua trực tiếp, mua trái phiếu, mua cổ phiếu, mua chứng chỉ quỹ bất động sản.

Trước đây, người mua trái phiếu bất động sản thường có quyền lợi đi kèm khá hấp dẫn như được mua căn hộ trong tương lai với giá ưu tiên. Tuy nhiên, khi nghị định 71 ra đời, hình thức này đã không còn hợp lệ, nhà đầu tư mua trái phiếu bất động sản chỉ được nhận tiền gốc và lãi đúng như trái phiếu thông thường

Còn nếu so với hình thức mua bất động sản trực tiếp, đầu tư vào quỹ đầu tư bất động sản sẽ có ưu điểm nổi bật hơn là cấu trúc cho phép huy động đủ nguồn vốn đề đầu tư các dự án có quy mô lớn đến rất lớn, đa dạng loại hình sản phẩm, có đội ngũ chuyên nghiệp quản lý, giảm thiểu rủi ro. Đặc biệt, nhà đầu tư khi có số vốn không quá lớn cũng vẫn có thể tham gia thị trường một cách gián tiếp thông qua công ty quỹ đầu tư bất động sản.

Các hạn chế của quỹ đầu tư bất động sản

Khi tham gia quỹ đầu tư bất động sản, đồng nghĩa với việc nhà đầu tư không được ra các quyết định trực tiếp, hoàn toàn phụ thuộc vào chiến lược của ban điều hành quỹ, mất phí quản lý định kỳ. Bên cạnh đó, quỹ đầu tư mạo hiểm cũng có những rủi ro nhất định. Nếu thị trường bất động sản có biến động, đóng băng thì giá trị của quỹ cũng sẽ suy giảm theo.

Khi so sánh với các công ty bất động sản, lợi nhuận của quỹ REIT cũng sẽ bị hạn chế một phần do phải tuân thủ những quy định chặt chẽ trong hoạt động huy động vốn và đầu tư.

Quỹ REIT được cho là khá minh bạch nhưng cũng chỉ ở mức tương đối. Bởi vì, việc định giá NAV của quỹ sẽ liên hệ mật thiết với các hoạt động đánh giá chính xác giá trị của những bất động sản mà công ty nắm giữ. Và tất nhiên, việc đánh giá này chưa bao giờ là đơn giản.

Ngoài ra, hiện tại do các quỹ REIT chủ yếu là của công ty nước ngoài nên các nhà đầu tư phải chịu mức chiết khấu khá cao. Trên đây là bài viết về ưu điểm và nhược điểm của quỹ đầu tư bất động sản. Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp những thông tin hữu ích cho bạn đọc.

Ngoài ra quý khách hàng cần hỗ trợ tư vấn xin vui lòng liên hệ Văn phòng Luật sư ADB SAIGON. Luật sư ADB SAIGON hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0907520537 hoặc Fanpage: Pháp lý nhanh.VN