Mua đất giấu vợ có phải đem ra chia khi ly hôn không?

Những tài sản liên quan đến bất động sản đều phải đăng ký quyền sở hữu. Hầu hết các cặp vợ chồng đều nghĩ rằng sổ đỏ, sổ hồng đứng tên ai thì bất động sản này là tài sản riêng của người đứng tên. Tuy nhiên, đối với tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân là bất động sản, pháp luật cho phép cả hai vợ chồng cùng đứng tên hoặc chỉ một người đứng tên. Vậy mua đất giấu vợ có phải đem ra chia khi ly hôn không?

Mua đất giấu vợ có phải đem ra chia khi ly hôn không?

Trước khi tìm hiểu việc giấu vợ mua đất thì cùng tìm hiểu về chế độ tài sản của vợ chồng. Trong trường hợp vợ chồng lựa chọn chế độ tài sản theo luật định, việc giải quyết tài sản khi ly hôn có thể được thỏa thuận giữa hai bên. Nếu không thỏa thuận được, Tòa án sẽ can thiệp và giải quyết theo quy định của pháp luật.

Chế độ tài sản theo thỏa thuận: Nếu vợ chồng lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận, việc giải quyết tài sản khi ly hôn sẽ dựa vào thỏa thuận đã được hai bên thực hiện trước đó. Nếu thỏa thuận không rõ ràng hoặc không đầy đủ, Tòa án sẽ áp dụng các quy định tương ứng trong pháp luật để giải quyết vấn đề này.

Nguyên tắc chia tài sản chung: Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi, tuy nhiên, việc chia tài sản không chỉ dựa vào việc phân đều số lượng, mà còn phải xem xét các yếu tố quan trọng:

Hoàn cảnh gia đình và của từng bên.

Mức độ đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Đóng góp lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập.

Bảo vệ lợi ích hợp pháp của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để đảm bảo các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập.

Xem xét các lỗi, vi phạm quyền và nghĩa vụ của vợ, chồng trong việc quản lý, sử dụng, chiếm hữu tài sản chung.

Xác định tài sản chung và tài sản riêng: Trong trường hợp hai vợ chồng tranh chấp về việc xác định tài sản chung và tài sản riêng, nếu không có căn cứ chứng minh tài sản là riêng của mỗi bên, tài sản đó sẽ được coi là tài sản chung và phải chia sẻ trong quá trình giải quyết tài sản khi ly hôn

Như vậy nếu không có căn cứ xác định đất mua giấu vợ là tài sản riêng thì khi tranh chấp (cụ thể là khi ly hôn) thì tài sản đó được coi là tài sản chung và khi ly hôn thì vẫn cần phải chia

Có cần cả hai vợ chồng ký tên khi bán đất không?

Tại khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định như sau:

“Đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung

1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

…”

Như vậy, nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) phải có tên của cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thoả thuận khác.

Chính vì vậy, nếu xác định quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng thì trong trường hợp muốn bán thì cần có sự đồng thuận từ phía hai vợ chồng, đồng nghĩa với việc phải có chữ ký của hai vợ chồng khi thực hiện mua bán đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Trừ trường hợp một trong hai bên có uỷ quyền cho người còn lại thực hiện ký thay trong hợp đồng mua bán.

>> Xem thêm:

Nơi tạm trú có đăng ký kết hôn được không?

Làm thủ tục nhận con nuôi cần chuẩn bị những gì?

Hôn nhân đồng giới có được công nhận?

Phá thai có cần sự đồng ý của chồng chưa?

Mất giấy chứng nhận đăng ký kết hôn có được cấp lại?

Phaplynhanh.vn đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai… tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế,… liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website Phaplynhanh.vn, Hotline: 0907520537 hoặc Fanpage: Pháp lý nhanh.VN