Chia sẻ mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư

Để tránh những thắc mắc, kiện tụng trong vấn đề hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Người mua, người bán cần đảm bảo vấn đề pháp lý hợp pháp, hợp đồng đúng quy định.  Ở bài viết này,Phaplynhanh.vn xin cung cấp cho bạn đọc mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất 2023 để bạn đọc tham khảo

Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư là gì?

Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư là sự thỏa thuận giữa bên mua và bên bán dưới dạng văn bản. Theo đó, bên bán có nghĩa vụ chuyển giao nhà ở cũng như quyền sở hữu căn hộ nhà đó sang cho bên mua. Bên mua phải tiến hành trả tiền, thanh toán cho người bán theo đúng thời hạn, địa điểm và phương thức đã được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư.

Những điểm cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà chung cư 

Hợp đồng mua bán nhà chung cư là một văn bản có vai trò quan trọng hàng đầu trong giao dịch bất động sản. Vì vậy, trước khi đặt bút ký kết, khách hàng cần trang bị thêm một số kinh nghiệm sau:

Thông tin của các bên mua, bán

Yếu tố đầu tiên cần chú ý trong hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư chính là thông tin của hai bên mua và bán.

Trong phần thông tin của bên mua, khách hàng cần kiểm tra cẩn thận, đảm bảo thông tin cá nhân của mình chính xác bởi chúng sẽ là căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi cho người mua trong trường hợp xảy ra tranh chấp. Hơn nữa, điều này cũng vô cùng cần thiết cho quá trình làm sổ hồng nhà chung cư và các giấy tờ liên quan sau này.

Ngoài thông tin về bản thân, người mua nhà cũng cần để ý đến thông tin bên bán. Nếu người đại diện ký hợp đồng này không phải người đại diện pháp luật hay ủy quyền của chính chủ đầu tư, bản hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư  sẽ bị vô hiệu, không có giá trị về mặt pháp lý. Thực tế đã có rất nhiều trường hợp chủ ý lừa đảo, giả mạo người đại diện của chủ đầu tư, đẩy người mua vào tình cảnh “tiền mất tật mang”.

Thông tin về căn hộ chung cư

Một trong những phát sinh thường gặp nằm ở vấn đề diện tích của nhà chung cư. Trong đó, thay vì tiến hành đo đạc lại diện tích thực tế của nhà ở, chủ đầu tư thường sử dụng bản đo từ một bên thứ ba được thuê. Do đó khi xem xét điều 1 trên hợp đồng, người mua cần làm rõ diện tích được ghi là diện tích tim tường hay diện tích thông thủy, với số đo cụ thể là bao nhiêu.

Căn cứ vào thông tư 03/2014/TT-BXD, Bộ Xây Dựng đã quy định diện tích thông thủy là phần diện tích sở hữu chính xác và được dùng làm căn cứ để tính giá bán nhà. Diện tích này bao gồm cả diện tích của lô gia, ban công lẫn phần tường ngăn giữa các gian phòng, chỉ trừ các phần: tường bao quanh căn hộ, tường ngăn cách giữa các căn hộ, phần sàn có cột và hộp kỹ thuật bên trong.

Ngoài ra, khách hàng cũng nên quan tâm đến các trang thiết bị, các tiện nghi nhận được như hệ thống chiếu sáng, tủ bếp, thiết bị vệ sinh,… sau đó đối chiếu chúng với phụ lục các thiết bị kèm theo. Điều này sẽ đảm bảo quyền lợi của bên mua, bởi nhiều chủ đầu tư có thể bàn giao thiếu hoặc không tiến hành bổ sung.

Giá trị hợp đồng

Trong nhiều trường hợp, khi nhận bàn giao căn hộ, người mua phải chi trả thêm một số khoản phí phát sinh không cần thiết. Chẳng hạn như phí cấp sổ hồng, tiền đặt cọc hoàn thiện căn hộ, hoặc thậm chí là tiền thuế VAT đã bị chủ đầu tư tự ý tăng lên.

Vấn đề này xảy ra do khách hàng không chú ý tới việc giá trị hợp đồng căn hộ của mình đã bao gồm tiền sử dụng đất, các loại thuế, phí khác hay chưa. Vì vậy, hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư phải liệt kê các loại phí này một cách chi tiết và rõ ràng để hạn chế tranh chấp không đáng có.

Phương thức thanh toán

Bên cạnh giá trị hợp đồng, quý khách hàng cần để ý và hạn chế tối đa những trường hợp trễ hoặc sai phương thức khi thanh toán, tránh vi phạm hợp đồng và phát sinh những mức phí không cần thiết. Hiện nay, đa số các chủ đầu tư đều triển khai các nhiều phương thức thanh toán linh hoạt khác nhau, tạo điều kiện cho khách mua nhà tùy chọn phương thức phù hợp với điều kiện tài chính cá nhân.

Thời hạn bàn giao nhà và giao sổ hồng

Thời gian giao nhà là một điểm cực kỳ quan trọng, đòi hỏi khách hàng phải làm việc cùng chủ đầu tư một cách chi tiết, đồng thời thỏa thuận với đối phương về trách nhiệm và mức bồi thường nếu làm sai cam kết. Thực tế, ngày bàn giao nhà có thể sớm hoặc trễ hơn ngày dự kiến được ghi trên hợp đồng, chỉ cần không quá 90 ngày và gửi văn bản thông báo lý do trước 15 ngày để thỏa thuận lại với bên mua.

Mặt khác, sổ hồng là giấy tờ pháp lý quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Chính vì thế, người đi mua cần hỏi kỹ về thời gian bàn giao sổ hồng. Trong suốt quá trình bàn giao, người mua cũng cần lưu ý không đóng thêm bất kỳ khoản phí nào để xin cấp sổ hồng, bởi đó là trách nhiệm từ phía chủ đầu tư/ người bán.

Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư 

Phaplynhanh.vn xin cung cấp cho bạn đọc hợp đồng mua bán căn hộ chung cư  mới nhất 2023 để tham khảo và tải về.

Lưu ý: Đây là mẫu hợp đồng tham khảo, có thể thay đồi tùy vào nhiều trường hợp

[pdf-embedder url=”https://adbsaigon.com/wp-content/uploads/2023/07/HOP-DONG-MUA-BAN-CAN-HO-NHA-CHUNG-CU.pdf” title=”HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ”]

TẢI VỀ TẠI ĐÂY 

Trên đây là bài viết về mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư mới nhất 2023 mà Phaplynhanh.vn cung cấp cho bạn đọc. Nếu bạn cần tư vấn thêm về mẫu hợp đồng hãy liên hệ với chúng tôi Phaplynhanh.vn luôn sẵn sàng tư vấn pháp lý miễn phí (qua điện thoại 0907520537, tư vấn trực tiếp, qua zalo, fanpage…) về tất cả các thắc mắc nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Kinh doanh Thương mại, Luật sư Đất đai…

Tham khảo bài viết liên quan:

Khi làm xong thẻ Căn cước công dân gắn chip, thẻ Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân cũ có sử dụng được không?

 Căn hộ chung cư phải có ít nhất bao nhiêu phòng?

Chỗ để xe của nhà chung cư cần phải đáp ứng những yêu cầu nào khi xây dựng?

Quyền của bên nhận thế chấp tài sản?