Chia sẻ mẫu hợp đồng môi giới mua bán bất động sản

Khi một chủ dự án muốn các diện tích bất động sản phân lô của mình mau chóng được bán nhanh, thì họ thường ký kết với một bên trung gian môi giới giúp họ bán được bất động sản Và để lấy làm tin tưởng việc môi giới này; giữa người môi giới và người cần được môi giới đó sẽ ký một loại hợp đồng mang tên hợp đồng môi giới mua bán bất động sản.

Ở bài viết này,Pháp lý nhanh xin cung cấp cho bạn đọc mẫu hợp đồng môi giới mua bán bất động sản nhất 2023 để bạn đọc tham khảo

Nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng môi giới mua bán bất động sản

Theo quy định của Luật Thương mại thì nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng môi giới mua bán bất động sản:

Nghĩa vụ của bên môi giới mua bán bất động sản:

Trừ trường hợp có thỏa thuận khác, bên môi giới thương mại có các nghĩa vụ sau đây:

+ Bảo quản các mẫu hàng hoá, tài liệu được giao để thực hiện việc môi giới; và phải hoàn trả cho bên được môi giới sau khi hoàn thành việc môi giới;

+ Không được tiết lộ; cung cấp thông tin làm phương hại đến lợi ích của bên được môi giới;

+ Chịu trách nhiệm về tư cách pháp lý của các bên được môi giới; nhưng không chịu trách nhiệm về khả năng thanh toán của họ;

+ Không được tham gia thực hiện hợp đồng giữa các bên được môi giới; trừ trường hợp có uỷ quyền của bên được môi giới.

Chia sẻ mẫu hợp đồng môi giới mua bán bất động sản

Nghĩa vụ của bên được môi giới mua bán bất động sản:

Trừ trường hợp có thỏa thuận khác, bên được môi giới có các nghĩa vụ sau đây:

+ Cung cấp các thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết liên quan đến hàng hoá, dịch vụ;

+ Trả thù lao môi giới và các chi phí hợp lý khác cho bên môi giới.

Quyền hưởng thù lao môi giới mua bán bất động sản

– Trừ trường hợp có thỏa thuận khác, quyền hưởng thù lao môi giới phát sinh từ thời điểm các bên được môi giới đã ký hợp đồng với nhau.
– Trường hợp không có thỏa thuận, mức thù lao môi giới được xác định theo quy định tại Điều 86 của Luật Thương mại.

Thanh toán chi phí phát sinh liên quan đến việc môi giới mua bán bất động sản

Theo quy định tại Điều 154 Luật Thương Mại 2015 thì:

Trừ trường hợp có thỏa thuận khác, bên được môi giới phải thanh toán các chi phí phát sinh hợp lý liên quan đến việc môi giới, kể cả khi việc môi giới không mang lại kết quả cho bên được môi giới.

Sửa đổi hợp đồng môi giới mua bán bất động sản

+ Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.

+ Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.

+ Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

Chấm dứt hợp đồng môi giới mua bán bất động sản

Hợp đồng môi giới mua bán bất động sản chấm dứt trong trường hợp sau đây:

+ Hợp đồng đã được hoàn thành;

+ Theo thỏa thuận của các bên;

+ Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

+ Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

+ Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

+ Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;

+ Trường hợp khác do luật quy định.

Hủy bỏ hợp đồng môi giới mua bán bất động sản

– Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

+ Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

+ Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

+ Trường hợp khác do luật quy định.

– Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

– Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng môi giới mua bán bất động sản

– Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng; và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng; hoặc các bên có thỏa thuận; hoặc pháp luật có quy định.

– Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo; mà gây thiệt hại; thì phải bồi thường.

– Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện; thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ; trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại; và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

– Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

– Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 428 Bộ luật Dân sự; thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ; và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật Dân sự; luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Mẫu hợp đồng môi giới mua bán bất động sản 

Phaplynhanh.vn xin cung cấp cho bạn đọc hợp đồng môi giới mua bán bất động sản mới nhất 2023 để tham khảo và tải về.

Lưu ý: Đây là mẫu hợp đồng tham khảo, có thể thay đồi tùy vào nhiều trường hợp

[pdf-embedder url=”https://adbsaigon.com/wp-content/uploads/2023/07/HOP-DONG-MOI-GIOI-MUA-BAN-BAT-DONG-SAN.pdf” title=”HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN”]

TẢI VỀ TẠI ĐÂY 

Trên đây là bài viết về mẫu hợp đồng môi giới mua bán bất động sảnmới nhất 2023mà Phaplynhanh.vn cung cấp cho bạn đọc. Nếu bạn cần tư vấn thêm về mẫu hợp đồng hãy liên hệ với chúng tôi Phaplynhanh.vn luôn sẵn sàng tư vấn pháp lý miễn phí (qua điện thoại 0377 377 877tư vấn trực tiếp, qua zalofanpage…) về tất cả các thắc mắc nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sựLuật sư Hôn nhân Gia đìnhLuật sư Dân sựLuật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Kinh doanh Thương mại, Luật sư Đất đai

Tham khảo bài viết liên quan:

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai phải đạt điều kiện gì?

Có giới hạn số lần thanh toán trong mua bán bất động sản hình thành trong tương lai không?

Nội dung phí mô giới trong hợp đồng mua bán bất động sản như thế nào?

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *