Mua bán nhà chưa có sổ đỏ như thế nào? Cách giảm rủi ro khi mua nhà chưa có sổ đỏ

Mua bán nhà chưa có sổ đỏ, sổ hồng về nguyên tắc các bên không được phép thực hiện, nếu thực hiện sẽ có rất nhiều rủi ro. Tuy nhiên, xuất phát thực tế xảy ra rất nhiều nên bài viết dưới đây của Luật ADB SaiGon chúng tôi sẽ cung cấp cho độc giả thông tin cần thiết khi mua bán nhà chưa có sổ.

Mua bán nhà chưa có sổ đối với nhà chung cư, nhà ở thương mại

Điều 123 Luật Nhà ở 2014 quy định trường hợp chung cư chưa có Sổ đỏ, Sổ hồng vẫn được phép bán thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, cụ thể:

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại khi chưa có sổ

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:

– Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở.

– Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Hình thức mua bán nhà chung cư, nhà ở thương mại khi chưa có sổ

Căn cứ khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở 2014, việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở.

Cách mua bán đối đối với nhà mặt đất chưa có sổ

Hiện nay rất nhiều hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng xong nhà ở nhưng không thực hiện thủ tục đăng ký bổ sung nhà ở vào Sổ đỏ, Sổ hồng đã cấp cho đất dẫn đến trường hợp đất có sổ nhưng nhà gắn liền với thửa đất đó không có sổ.

Điều đó đồng nghĩa với việc khi chuyển nhượng nhà đất cho người khác thì chỉ có đất có đủ điều kiện chuyển nhượng, nhà không đủ điều kiện.

Do đó, khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì công chứng viên chỉ công chứng phần đất, riêng nhà ở không đưa vào hợp đồng.

Nếu người mua muốn an toàn về mặt pháp lý khi bỏ tiền mua nhà nhưng không có sổ nên đề nghị người có nhà đăng ký bổ sung nhà ở vào sổ đỏ hoặc ủy quyền cho mình thực hiện thủ tục này trước khi tiến hành mua bán.

So với đất thì điều kiện, thủ tục để được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đơn giản hơn rất nhiều.

Theo quy định cần thực hiện theo 02 giai đoạn với các bước khác nhau, cụ thể:

Đăng ký quyền sở hữu nhà ở

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý

Bước 4: Trả kết quả.

Lưu ý khi mua bán nhà ở khi nhà chưa có sổ

Sau khi nhà được đăng ký vào Sổ đỏ, Sổ hồng đã cấp cho đất cần thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Đặt cọc (nếu có)

Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký sang tên

Bước 4: Nộp và tiếp nhận hồ sơ

Bước 5: Xử lý và trả kết quả.

Ngoài ra, nếu trường hợp hai bên không thể thực hiện theo đúng quy trình trên khi mua bán nhà ở cần có người làm chứng, giấy biên nhận tiền,… nhằm bảo vệ quyền lợi của bên mua nếu có xảy ra tranh chấp (người bán đòi nhà).Đây là hạn chế rất lớn khi mua bán nhà chưa có sổ.

Làm thế nào để giảm rủi ro khi mua nhà chưa có sổ đỏ?

Để tránh rủi ro khi mua nhà chưa có sổ đỏ, bạn cần làm đúng theo 6 việc sau đây:

Đầu tiên, bạn cần tìm hiểu thông tin của thửa đất xem nó có phải là đất thổ cư hợp pháp hay không, đất có thuộc diện lấn chiếm hay đang nằm trong quy hoạch hay không, đất có đang tranh chấp với các chủ thể khác hay không.

Thứ hai, bạn kiểm tra thông tin, giấy tờ tùy thân của bên bán đất. Nếu bên bán đã có vợ hoặc chồng thì phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng trong hợp đồng mua bán.

Thứ ba, bạn yêu cầu người bán phải giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc đất.

Thứ tư, bạn mời bên trung gian hai người làm chứng và yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng khi tiến hành mua  bán nhà chưa có sổ.

Thứ năm, việc thanh toán đất thực hiện tại ngân hàng và bạn yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.

Thứ sáu, bạn nhận bàn giao nhà ngay sau khi thanh toán tiền mua khi có mặt chủ nhà tại đó. Vì nhà chưa có sổ thì dễ xảy ra tranh chấp phần đất với hàng xóm giáp ranh và khó phân định ranh giới chính xác như nhà có sổ.

Trên đây là cách cách mua và lưu ý khi mua bán nhà không có Sổ đỏ, Sổ hồng. Nếu bạn đọc có vướng mắc bạn đọc hãy liên hệ với chung tôi: Luật sư ADB SAIGON hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0907520537,Fanpage: https://www.facebook.com/luatsutaibinhduong