Cho thuê mua nhà có gắn liền với quyền sử dụng đất không?

Nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng. Vậy cho thuê mua nhà có gắn liền với quyền sử dụng đất không? Hãy cùng phaplynhanh.vn tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Khái quát về thuê mua nhà ở

Thuê mua là gì được định nghĩa trong khoản 17 Điều 3 Luật nhà ở năm 2014, cụ thể: “Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua.

– Đối với thuê nhà ở: Bên thuê chỉ được sử dụng trong một thời gian nhất định với các điều kiện theo hợp đồng thuê nhà ở. Khi hết hạn phải trả lại nhà cho chủ sở hữu (nếu không gia hạn thêm thời gian thuê).

Với hình thức này, trên giấy đăng ký quyền sở hữu nhà vẫn đứng tên chủ đầu tư (bên cho thuê).

– Đối với thuê mua nhà ở: Đây là hình thức chuyển giao quyền sở hữu nhà ở từ bên cho thuê mua sang bên thuê mua trong một thời gian nhất định.

Theo đó, quyền sở hữu nhà ở chỉ được chuyển giao cho bên thuê mua khi bên thuê mua thanh toán đủ toàn bộ số tiền mua và đã kết thúc hợp đồng thuê mua.

Cho thuê mua nhà có gắn liền với quyền sử dụng đất không?

Căn cứ Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về nguyên tắc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng như sau:

1. Nhà, công trình xây dựng cho thuê mua phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo công năng, thiết kế và các thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Việc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.
3. Các bên trong hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có thể thỏa thuận rút ngắn thời hạn thuê mua trước khi hết hạn thuê mua trong hợp đồng đã ký.

Như vậy, theo quy định như trên, việc cho thuê mua nhà phải gắn với quyền sử dụng đất.

Trên đây là toàn bộ thông tin về việc cho thuê mua nhà. Ngoài ra, quý khách hàng còn các vấn đề pháp luật nào cần hỗ trợ tư vấn xin vui lòng liên hệ phaplynhanh.vn

Pháp lý nhanh hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật bảo hiểm xã hội, Luật thuế thu nhập cá nhân, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0377377877 hoặc 0907520537

Tìm hiểu thêm một số chuyên đề liên quan quý bạn đọc có thể quan tâm:

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai?

Khi mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai thì các bên có nghĩa vụ gì?

Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai

Quy định về việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh