Số tiền bảo lãnh cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai được pháp luật quy định như thế nào? Hãy cùng phaplynhanh.vn tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Số tiền bảo lãnh cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai

Căn cứ theo khoản 7 Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN quy định về số tiền bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

“7. Số tiền bảo lãnh cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai tối đa bằng tổng số tiền chủ đầu tư được phép nhận ứng trước của bên mua theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản và các khoản tiền khác (nếu có) theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.”

Tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai như sau:

Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai

Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết.

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì số tiền bảo lãnh tối đa cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai là:

– Không quá 30% giá trị hợp đồng khi lần đầu thanh toán;

– Không quá 70% giá trị hợp đồng và các khoản tiền khác (nếu có) theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở khi bên bán, bên thuê mua chưa bàn giao nhà;

– Không quá 50% giá trị hợp đồng và các khoản tiền khác (nếu có) theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở khi bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chưa bàn giao nhà và các khoản tiền khác (nếu có) theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.

Trên đây là toàn bộ câu trả lời về số tiền bảo lãnh cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Ngoài ra, quý khách hàng còn các vấn đề pháp luật nào cần hỗ trợ tư vấn xin vui lòng liên hệ phaplynhanh.vn

Pháp lý nhanh hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật bảo hiểm xã hội, Luật thuế thu nhập cá nhân, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0377377877 hoặc 0907520537