Quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản? Vai trò quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản như thế nào ?

Các cá nhân, tổ chức thực hiện cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản là việc thực hiện nhận các vấn đề về quản lý, khai thác, bảo đảm theo sự ủy quyền của bên chủ sở hữu bên có quyền sử dụng bất động sản đó và phải tuân theo các điều kiện và nội dung dịch vụ quản lý bất động sản đúng như quy định của pháp luật. 

Nội dung quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản 

Theo quy định tại Điều 76, Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014) quy định hoạt động quản lý nhà nước về bất động sản bao gồm các nội dung sau: 

• Ban hành và tổ chức thực hiện văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Xây dựng, ban hành chiến lược phát triển thị trường bất động sản, kế hoạch thực hiện các dự án bất động sản.
• Xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường bất động sản.
• Xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản.
• Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, tình hình triển khai thực hiện dự án bất động sản.
• Phổ biến, giáo dục pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Giải quyết khiếu nại, tố cáo, xử lý vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản.

Sự cần thiết phải quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản

Không ai có thể phủ nhận được vai trò to lớn, quan trọng của TTBĐS đối với nền kinh tế thị trường ở nước ta. TTBĐS đã tạo thành một chu trình “khép kín” các yếu tố “đầu vào’ của quá trình sản xuất, kinh doanh. BĐS khi tham gia vào thị trường trở thành một loại hàng hóa đặc biệt mà không một nhà nước nào bỏ qua việc định hướng, điều tiết và kiểm soát. Điều này không quyết định bởi ý chí nhà nước mà là sự bắt buộc phải làm để toàn bộ nền kinh tế được vận hành một cách lành mạnh và có hiệu quả

Dựa trên những đặc điểm của TTBĐS cho thấy một lý do cơ bản nói lên sự cần thiết của quản lý nhà nước đối với TTBĐS là:
– Nhà nước là đại diện cho sở hữu toàn dân đối với đất đai. Để có thể hình thành TTBĐS nhà nước phải tiến hành khâu đầu tiên, tạo nên tiền đề cho thị trường quyền sử dụng đất, đó là giao quyền sử dụng đất cho các tổ chức và hộ gia đình sử dụng theo luật.

– Quản lý nhà nước đối với TTBĐS nhằm mục tiêu xây dựng ngành kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa.

– Nước ta đã trải qua một thời kỳ dài với nhiều xáo trộn, do chiến tranh, do thay đổi chính sách, nên thực trạng BĐS của cả nước được đăng ký và quản lý rất lộn xộn. Nếu nhà nước không quản lý, không có quyết sách kiên quyết và nỗ lực cải thiện tình hình này thì TTBĐS ở Việt Nam khó có thể đi vào hoạt động quy củ và chuẩn tắc.

– Lượng hàng hoá BĐS trên luôn có nhiều biến động và khó kiểm soát. Để TTBĐS phát triển và đi đúng hướng cần tới sự quản lý, điều tiết của nhà nước vào quan hệ cung cầu hàng hoá BĐS.
 Nhà nước cần có định hướng, điều tiết và kiểm soát thị trường, có biện pháp chống các hành vi đầu cơ BĐS; tạo điều kiện thuận lợi cho các ngành kinh tế tham gia TTBĐS, phát huy vai trò chủ đạo của kinh tế nhà nước trong kinh doanh và bình ổn giá cả BĐS.

– Ban hành sớm các chính sách tài chính để điều tiết lại phần giá trị đất gia tăng không do người sử dụng đất tạo ra, mà do đô thị hoá, do nhà nước đầu tư cơ sở hạ tầng, do quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai đem lại, để phục vụ cho lợi ích chung.

Luật sư ADB SAIGON hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0907520537,Fanpage: https://www.facebook.com/luatsutaibinhduong