Trong bối cảnh nền kinh tế nước ta đang phát triển hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư đã bước sang thị trường Việt Nam để đầu tư vào những doanh nghiệp FDI, dự án hay thành lập doanh nghiệp. Giữa bối cảnh đại dịch Covid-19, thị trường Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng vẫn được nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm.

Tuy nhiên, dù đã tiếp thu được nhiều thành công trong hơn 30 năm từ nguồn vốn đầu tư nước ngoài FDI, song hệ thống quản lí, vận hành của Việt Nam vẫn tồn tại nhiều bất cập, khó khăn hạn chế việc mở rộng, thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư nước ngoài chất lượng cao.

Vậy Thủ tục thành lập doanh nghiệp FDI kinh doanh bất động sản thế nào? hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Thủ tục thành lập doanh nghiệp FDI kinh doanh bất động sản - tư vấn hỗ trợ pháp lý nhanh

Mục lục bài viết

Cơ sở pháp lý

Luật DN 2020 số: 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Nghị định 47/2021/NĐ-CP ngày 01/04/2021 Hướng dẫn Luật DN 2020;
Nghị định 01/2021/NĐ-CP về đăng ký DN ngày 04 tháng 01 năm 2021.

Xem thêm: TÓM TẮT NHỮNG QUY ĐỊNH TRONG LUẬT DOANH NGHIỆP 2020

Thủ tục thành lập doanh nghiệp FDI kinh doanh bất động sản thế nào?

Về cơ bản, thủ tục thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản cũng tương tự như việc thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khác.

Cụ thể, trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại Luật Đầu tư và Nghị định 31/2021/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Xin chấp thuận chủ trương đầu tư

Tùy vào quy mô, đặc điểm của dự án đầu tư mà quyết định chủ trương đầu tư sẽ do Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ hoặc UBND cấp tỉnh chấp thuận.

Bước 2: Xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư

Cơ quan cấp phép: Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Thời gian thực hiện dự kiến:

Đối với dự án phải chấp thuận chủ trương đầu tư: 05 ngày làm việc từ ngày nhận được văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư
Đối với dự án không phải chấp thuận chủ trương đầu tư: 15 ngày làm việc từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Hồ sơ gồm:

Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;
Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư: Bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (Áp dụng trong trường hợp nhà đầu tư là cá nhân); Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (Áp dụng đối với trường hợp nhà đầu tư là pháp nhân).
Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;

Đề xuất dự án đầu tư gồm:

Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư.
Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ.
Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.
Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).

Thủ tục thành lập doanh nghiệp FDI kinh doanh bất động sản - tư vấn hỗ trợ pháp lý nhanh

Bước 3: Thành lập doanh nghiệp

Cơ quan cấp phép: Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Thời gian thực hiện: 03 ngày làm việc.

Hồ sơ thực hiện:

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp;
Điều lệ công ty.
Danh sách thành viên (đối với Công ty TNHH hai thành viên trở lên, Công ty hợp danh), Danh sách cổ đông (đối với Công ty cổ phần).
Bản sao giấy tờ pháp lý của cá nhân, tổ chức góp vốn thành lập công ty.
Bản sao Giấy chứng nhận đầu tư.
Bản sao giấy tờ pháp lý của người đại diện theo pháp luật.

Bước 4: Công bố nội dung thông tin đăng ký doanh nghiệp:

Thông tin về đăng ký doanh nghiệp được thông báo công khai trên Cổng thông tin quốc gia trong vòng 30 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Bước 5: Khắc dấu pháp nhân

Sau khi thành lập doanh nghiệp, doanh nghiệp tiến hành khắc dấu.
Theo quy định tại Luật Doanh nghiệp 2020 thì doanh nghiệp không cần thông báo mẫu dấu lên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp mà có thể sử dụng luôn.

Bước 6: Mở tài khoản chuyển vốn đầu tư trực tiếp

Theo quy định của Luật Doanh nghiệp nhà đầu tư nước ngoài cần góp vốn trong vòng 90 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Do đó, ngay sau khi thành lập công ty nhà đầu tư cần tiến hành mở tài khoản chuyển vốn đầu tư trực tiếp.
Mặc dù Luật Đầu tư 2020 đã bỏ điều kiện về vốn pháp định 20 tỷ đồng đối với kinh doanh bất động sản tuy nhiên nhà đầu tư cần xác định được số vốn hợp lý để không ảnh hưởng đến việc kinh doanh khi công ty đi vào hoạt động.

Bước 7: Hoàn tất các thủ tục sau thành lập doanh nghiệp

Sau khi thành lập công ty nhà đầu tư tiến hành các thủ tục đăng ký mua chữ số, nộp thuế môn bài, kê khai thuế môn bài, phát hành hóa đơn, kê khai thuế,…

Lưu ý:

Theo tìm hiểu, khi thành lập doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ yêu cầu phải gửi kèm dự án cụ thể về việc kinh doanh bất động sản mà công ty dự định kinh doanh.

Trên đây là các thông tin pháp luật phổ biến về Thủ tục thành lập doanh nghiệp FDI kinh doanh bất động sản thế nào? Ngoài ra, quý khách hàng còn các vấn đề pháp luật nào cần hỗ trợ tư vấn liên quan đến đăng ký thành lập DN, giải quyết tranh chấp nội bộ, hợp đồng kinh tế… xin vui lòng liên hệ Pháp lý nhanh.

Pháp lý nhanh hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai……..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0377.377.877 hoặc Fanpage: Phaplynhanh.vn