Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khoán trong trường hợp nào?

Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khoán trong trường hợp nào? Đơn phương chấm dứt hợp đồng trong hợp đồng thuê khoán là hành vi của một trong hai bên. Việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dẫn đến những hậu quả pháp lý nhất định. Vậy theo quy định của pháp luật, trường hợp nào không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khoán? Mời bạn cùng Phaplynhanh.vn tìm hiểu qua bài viết sau

Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khoán trong trường hợp nào?

Theo quy định của pháp luật, Điều 492 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê khoán như sau:

“Điều 492. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê khoán

1. Trường hợp một bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thì phải báo cho bên kia biết trước một thời gian hợp lý; nếu thuê khoán theo thời vụ hoặc theo chu kỳ khai thác thì thời hạn báo trước phải phù hợp với thời vụ hoặc chu kỳ khai thác.

2. Trường hợp bên thuê khoán vi phạm nghĩa vụ mà việc khai thác đối tượng thuê khoán là nguồn sống duy nhất của bên thuê khoán và việc tiếp tục thuê khoán không làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích của bên cho thuê khoán thì bên cho thuê khoán không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng; bên thuê khoán phải cam kết với bên cho thuê khoán không được tiếp tục vi phạm hợp đồng.”

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 492 Bộ luật Dân sự 2015, trong một số trường hợp mặc dù bên thuê vi phạm hợp đồng, nhưng pháp luật không cho phép bên cho thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng. Theo đó, khi bên thuê vi phạm hợp đồng nhưng bên cho thuê khoán không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi có đầy đủ các điều kiện sau:

– Một là, khai thác tài sản thuê khoán là nguồn sống duy nhất cho bên thuê khoán. Nguồn sống duy nhất được hiểu là hoạt động khai thác tài sản thuê khoán là nguồn thu nhập duy nhất, để đảm bảo cho đời sống hàng ngày cho bên thuê khoán tài sản. Việc chấm dứt hợp đồng thuê khoán sẽ làm ảnh hưởng đến đời sống hàng ngày của bên thuê khoán, đẩy họ rơi vào hoàn cảnh khó khăn.

– Hai là, việc tiếp tục thực hiện việc thuê khoán không làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích của bên cho thuê khoán. Pháp luật cho phép bên cho thuê khoán được đơn phương chấm dứt hợp đồng nhằm bảo vệ lợi ích của họ trong trường hợp, việc cho thuê khoán ảnh hưởng đến lợi ích của họ.

Nếu, tài sản thuê khoán là nguồn sống duy nhất của bên thuê, đồng thời việc tiếp tục thuê không làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích của bên cho thuê thì đơn phương chấm dứt hợp đồng không phát sinh hiệu lực. Tuy nhiên, để bảo vệ lợi ích của bên cho thuê, bên thuê khoán có nghĩa vụ phải chấm dứt ngay hành vi vi phạm của mình và khôi phục lại tài sản bị hư hỏng. Đồng thời bên thuê cũng phải cam kết không được tiếp tục thực hiện hành vi vi phạm hợp đồng, làm ảnh hưởng đến lợi ích hợp pháp của bên cho thuê.

Trên đây là bài viết tham khảo về không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khoán trong trường hợp nào theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015? Phaplynhanh.vn luôn sẵn sàng tư vấn pháp lý miễn phí (qua điện thoại 0907520537, tư vấn trực tiếp, qua zalo, fanpage…) về tất cả các thắc mắc nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Kinh doanh Thương mại, Luật sư Đất đai…

[Tìm hiểu thêm…]

Bên thuê tài sản có quyền cho thuê lại tài sản hay không?

Đối tượng và ý nghĩa của hợp đồng thuê tài sản theo Bộ luật Dân sự 2015

Quyền của bên thuê khi bên cho thuê chuyển giao tài sản không đúng với thỏa thuận được quy định như thế nào?

Một số yêu cầu trong việc giao tài sản thuê theo Bộ luật Dân sự 2015

Quy định về giao tài sản thuê theo Bộ luật Dân sự 2015

Trả lại tài sản thuê là động sản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015

Nghĩa vụ trả lại tài sản thuê theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015

Hậu quả pháp lý của việc không trả tiền thuê theo Bộ luật Dân sự 2015

Trân trọng !