Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

Nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích được quy định như thế nào-Hỗ trợ, tư vấn pháp lý nhanh

Nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng mục đích

Theo quy định của pháp luật hiện hành, Điều 480 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ sử dụng sản thuê đúng công dụng mục đích như sau:

“Điều 480. Nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích

1. Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.

2. Trường hợp bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

Theo quy định của pháp luật, tài sản thuê là tài sản có công dụng phù hợp với lợi ích, mục đích sử dụng của bên thuê tài sản. Có thể hiểu, công dụng tài sản là những tính năng của trình sản nhằm thỏa mãn nhu cầu sử dụng của con người.

Công dụng của tài sản thường do nhà sản xuất xác định trong quá trình tạo ra sản phẩm và được mô tả chi tiết, cụ thể trong hướng dẫn sử dụng đi kèm. Một tài sản có thể có nhiều công dụng khác nhau, nhưng thông thường mục đích sử dụng tài sản thuê phải phù hợp với công dụng chính của tài sản. Khi thỏa thuận xác lập hợp đồng thuê tài sản, các bên phải ghi nhận mục đích sử dụng tài sản trong nội dung của hợp đồng.

Căn cứ để xác định mục đích thuê là sự thỏa thuận của các bên. Theo đó, mục đích thuê tài sản phải ghi nhận trong hợp đồng thuê tài sản. Nếu các bên không thỏa thuận về mục đích thuê, thì mục đích được xác định theo công dụng chính của tài sản thuê. Theo đó, bên thuê có nghĩa vụ:

– Một là, sử dụng tài sản đúng công dụng. Như đã trình bày ở trên, công dụng của tài sản là những tính năng có thể thỏa mãn một hoặc nhiều lợi ích của người sử dụng. Ví dụ: xe dùng để di chuyển, nhà dùng để ở hoặc kinh doanh, buôn bán,…Mỗi tài sản sinh ra đều có công dụng riêng phù hợp với kết câu, tính chất của nó.

Chỉ khi tài sản được sử dụng đúng với tính chất của nó thì tài sản đó mới có thể tồn tại lâu dài, bền vững. Nếu tài sản sử dụng không đúng công dụng thì sẽ rất dễ bị hư hỏng, đồng thời hiệu quả đem lại không cao hoặc thậm chí là không đem lại hiệu quả cho người sử dụng. Sử dụng tài sản đúng với công dụng là nghĩa vụ bảo quản tài sản của bên thuê, phù hợp với nội dung quy định tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015.

– Hai là, sử dụng tài sản đúng mục đích đã thỏa thuận. Khi xác lập hợp đồng thuê tài sản, bên cho thuê dựa trên cơ sở mục đích sử dụng của bên thuê để cung cấp tài sản thuê phù hợp. Vì vậy, chỉ khi sử dụng tài sản thuê đúng mục đích đã ghi nhận trong hợp đồng thì quyền và lợi ích của bên thuê mới được đảm bảo, đồng thời tài sản cũng được sử dụng hợp lý.

Sử dụng tài sản thuê đúng mục đích, công dụng tài sản là nghĩa vụ bắt buộc của chủ thể thuê tài sản, do đó, nếu vi phạm nghĩa vụ này thì bị xem là hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng, và bên vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm dân sự.

Cụ thể pháp luật quy định hậu quả pháp lý khi không sử dụng đúng công dụng tài sản thuê, không đúng mục đích thỏa thuận thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Không sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích là hành vi gây thiệt hại cho bên cho thuê, khi giá trị của tài sản có thể bị giảm sút. Theo quy định, pháp luật đã cho phép bên cho thuê được quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại

– Hợp đồng bị đơn phương chấm dứt dẫn đến bên thuê tài sản phải trả tiền thuê tài sản tương ứng với thời gian chiếm hữu, sử dụng tài sản trên thực tế. Thời gian đó được tính kể từ thời điểm bên thuê nhận tài sản trên thực tế đến khi bên cho thuê thu hồi lại tài sản. Bên thuê phải chuyển giao lại tài sản kể từ thời điểm bên cho thuê tuyên bố chấm dứt hợp đồng.

– Nếu việc sử dụng tài sản không đúng với mục đích công dụng tài sản dẫn đến thiệt hại cho bên thuê tài sản, thì bên thuê có nghĩa vụ phải bồi thường thiệt hại. Giá trị bồi thường và cách thức bồi thường sẽ được xác định theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật có liên quan.

Trên đây là bài viết tham khảo về nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng mục đích theo Bộ luật Dân sự 2015? Phaplynhanh.vn luôn sẵn sàng tư vấn pháp lý miễn phí (qua điện thoại 0907520537, tư vấn trực tiếp, qua zalo, fanpage…) về tất cả các thắc mắc nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Kinh doanh Thương mại, Luật sư Đất đai…