9 lưu ý khi mua nhà chung! Thủ tục đăng ký đứng tên như thế nào?

Pháp luật có ghi nhận trường hợp sở hữu chung đối với tài sản là đất đai, nhà ở. Việc mua nhà chung và toàn toàn có quyền đứng tên chung hợp đồng mua bán căn hộ và sau đó cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. Cùng Luật ADB SaiGon tìm hiểu rõ hơn về việc mua nhà chung bằng bài viết dưới đây.

Quy định khi mua nhà chung

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai thì: “Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”.

Tuy nhiên, khi cùng nhau sở hữu căn hộ, mọi việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt căn hộ đều phải được sự đồng ý của cả 2 người. Nếu không thể thống nhất được, 2 người bắt buộc phải khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết, phân chia tài sản này. Đây là điều bạn cần lưu ý khi sở hữu tài sản dưới hình thức này.

9 lưu ý gì khi mua nhà chung

Thứ nhất: Chỉ nên góp tiền mua nhà chung với những người mà bạn cho là thân nhất, chẳng hạn như: Anh/Chị/Em ruột, Ba/Mẹ, Vợ/Chồng hoặc một người bạn rất thân.

Thứ hai: Những người góp tiền mua nhà chung  nên có số tiền đóng góp ngang nhau, bao nhiêu người thì chia ra bấy nhiêu phần tương đương nhau. Ví dụ: Nếu bạn vay mua căn hộ 3 tỷ và có 3 người hùn tiền mua chung thì phải đảm bảo mỗi người đóng vô 1 tỷ đồng, không nên chia lẻ người đóng 1 tỷ, người đóng 1,5 tỷ và người đóng 500 triệu. Điều này có thể dẫn đến những rắc rối sau này, ví dụ người đóng ít hơn lại được sử dụng phần diện tích ngang với người đóng nhiều sẽ dễ gây ra mâu thuẫn.

 Thứ ba: Khi lên kế hoạch góp tiền mua nhà chung, tất cả những ai góp vô nên để tên trên giấy tờ nhà đất, tránh một người đứng tên sổ, dễ phát sinh vấn đề khi bán nhà chung.

Thứ tư: Chú ý phần diện tích nhà sau khi mua. Phải lên kế hoạch phân chia cụ thể và công bằng, tránh người được ít, người được nhiều khi mà số tiền đóng góp ngang nhau.

Thứ năm: Khi muốn sửa chữa hay cải tạo lại nhà mua chung, cần phải hỏi ý kiến của tất cả những người đồng sở hữu ngôi nhà, nhất quyết không nên tự mình đưa ra quyết định.

Thứ sáu: Nếu có ý định dành phần diện tích của mình được hưởng cho mục đích thuê nhà, hãy đảm bảo việc này không làm ảnh hưởng lên những người đồng sở hữu ngôi nhà.

Thứ bảy: Hạn chế việc cầm cố sổ đỏ (giấy tờ nhà) cho mục đích vay vốn ngân hàng  khi mua nhà chung

Thứ tám: Nếu về sau có ý định bán nhà, phần tiền thu về nên rõ ràng và chia ra công bằng sao cho các bên đều thỏa mãn, tránh gây sứt mẽ tình cảm bạn bè, gia đình.

Thứ chín: Nếu có điều kiện, hãy tự mình mua nhà và đứng tên duy nhất trên giấy tờ nhà, hạn chế việc góp tiền với người khác.

Thủ tục đăng ký đứng tên chung trong sổ đỏ khi mua nhà chung

Bước 1: Chuẩn bị

– Giấy tờ cá nhân là chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.

– Các giấy tờ chứng minh: hợp đồng mua bán nhà đất, tặng cho, nhận chuyển nhượng, thừa kế nhà đất chung.

– Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận viết theo Mẫu số 10/ĐK.

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Bước 2: Nộp hồ sơ

– Hồ sơ được nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận 1 cửa.

– Hồ sơ khi nộp không đầy đủ hoặc chưa hợp lệ sẽ được cơ quan tiếp nhận, xử lý và hướng dẫn nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định với thời hạn tối đa là 3 ngày.

Trên đây, chúng tôi đã liệt kê những thông tin xoay quanh vấn đề góp tiền mua nhà chung với người thân để bạn đọc tham khảo. Ngoài ra, nếu bạn độc cần tư vấn, hãy liên hệ với chúng tôi: Luật sư ADB SAIGON hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0907520537,Fanpage: https://www.facebook.com/luatsutaibinhduong