Mức xử phạt với vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản như thế nào?

Mức xử phạt với vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản như thế nào? Để tìm hiểu rõ hơn, mời bạn đọc cùng Pháp lý nhanh.VN tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Mức xử phạt với vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản

Khi tham gia kinh doanh bất động sản, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp phải nghiêm túc chấp hành và tuân thủ theo các quy định mà Nhà nước đưa ra, không được vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản. Trong trường hợp không tuân thủ, chủ thể vi phạm hoàn toàn bị xử lý theo quy định của pháp luật. Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về mức xử phạt đối với các hành vi vi phạm kinh doanh bất động sản như sau:

– Mức phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng được áp dụng đối với các chủ thể vi phạm một trong các hành vi sau đây:

+ Đối với trường hợp phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã khi kinh doanh bất động sản mà cá nhân, tổ chức không thành lập theo quy định.

+ Các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản công khai, hoặc công khai không đầy đủ, không đúng. Lúc này, cá nhân, tổ chức vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản sẽ bị áp dụng biện pháp xử phạt như trên.

+ Cá nhân, tổ chức thực hiện kinh doanh bất động sản, nhưng hợp đồng kinh doanh bất động sản không được lập thành văn bản hoặc lập hợp đồng kinh doanh bất động sản không đầy đủ các nội dung chính, thậm chí trái quy định của pháp luật.

+ Trong quá trình kinh doanh bất động sản, cá nhân, tổ chức không thực hiện nghĩa vụ cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng hoặc việc sử dụng tiền ứng trước khi có yêu cầu. Đồng thời, các chủ thể này không cho phép bên mua, bên thuê mua được kiểm tra thực tế tiến độ thi công, chất lượng công trình theo quy định. Nếu thực hiện hành vi thu các loại phí liên quan đến chuyển nhượng bất động sản không đúng với quy định, cá nhân, tổ chức thực hiện hành vi vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản cũng bị áp dụng biện pháp xử phạt này.

– Đối với chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng có hành vi ký kết hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà, công trình xây dựng mà không gắn quyền sử dụng đất với nhà, công trình xây dựng đó; hoặc không thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng thì sẽ bị áp dụng biện pháp xử lý là phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng.

– Mức phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 được áp dụng đối với các cá nhân, tổ chức thực hiện một trong các hành vi sau đây:

+ Cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định, không đúng phạm vi được kinh doanh hoặc bất động sản đó không được phép đưa vào kinh doanh.

+ Đối với dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, nếu cá nhân, tổ chức chậm tiến độ thì sẽ bị áp dụng mức xử phạt này.

+ Cá nhân, tổ chức bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai mà không có hợp đồng với ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

+ Khi thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản, cá nhân, tổ chức thu tiền của bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng tiến độ thực hiện dự án, thu vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định của pháp luật.

+ Mức xử phạt vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản còn áp dụng đối với hành vi uy quyền, giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua bất động sản (Bởi về nguyên tắc, bên tham gia giao dịch bất động sản sẽ không được nhận ủy quyền liên quan với bất động sản đó).

+ Cá nhân, tổ chức kinh doanh doanh bất động sản từ chối xác nhận mà không có lý do chính đáng hoặc xác nhận không đúng vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định chung của Nhà nước. Hoặc, các chủ này thực hiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định.

– Tùy vào hành vi vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản mà chủ thể vi phạm còn bị áp dụng các biện pháp xử phạt bổ sung tương ứng.

Trên đây là mức xử phạt hành chính được áp dụng đối với các cá nhân, tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản có hành vi vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản theo quy định của luật. Quy định mà Nhà nước đưa ra mang tính răn đe, xử phạt cao. Thực tế, khi hành vi vi phạm chưa đạt đến mức bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chủ thể vi phạm kinh doanh bất động sản sẽ bị xử phạt hành chính. Thông qua hình thức xử phạt này, cơ quan Nhà nước đã răn đe được các cá nhân, tổ chức, để họ không tái phạm lần sau. Cùng với đó, nó giúp chất lượng hoạt động kinh doanh bất động sản được nâng cao, thúc đẩy sự phát triển chung của kinh tế, xã hội.

Trên đây là các vấn đề Mức xử phạt với vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản .Ngoài ra quý khách hàng cần hỗ trợ tư vấn xin vui lòng liên hệ Văn phòng Luật sư ADB SAIGON.

Luật sư ADB SAIGON hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0907520537 hoặc Fanpage: Pháp lý nhanh.VN