Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản là một trong những loại thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân. Tùy theo hình thức bất động sản mà có cách xác định thuế thu nhập cá nhân khác nhau.

Vậy cách tính thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản như thế nào? Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn nội dung này theo quy định mới nhất, giúp cho bạn đọc nắm được thông tin cần thiết.

Mục lục bài viết

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản chịu thuế thu nhập cá nhân

Hướng dẫn cách tính thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản - tư vấn hỗ trợ pháp lý nhanh

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản chịu thuế thu nhập cá nhân bao gồm một trong số loại thu nhập từ:

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
Chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
Chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước và các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức theo quy định tại Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012.

Căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cư trú chuyển nhượng bất động sản

Theo quy định tại khoản 6 Điều 2 Luật về thuế sửa đổi năm 2014 thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản:

Giá chuyển nhượng bất động sản từng lần là cơ sở xác định thu nhập chịu thuế.
Nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản do Chính phủ quy định.
Thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật là thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản.

Theo Điều 17 Thông tư số 92/2015/TT-BTC hướng dẫn căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất như sau:
Về giá chuyển nhượng bất động sản:
Về thuế suất: Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá cho thuê lại hoặc giá chuyển nhượng.

Về thời điểm tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản:

Thời điểm tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật đối với hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán.

Thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản đối với hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán.

Thời điểm tính thuế là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế đối với cá nhân nhận chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng tương lai.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cư trú chuyển nhượng bất động sản

Cách tính thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản là:

Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2% = Thuế thu nhập cá nhân phải nộp
Đối với bất động sản có nhiều chủ sở hữu thì khi chuyển nhượng nghĩa vụ thuế được phân riêng cho từng người nộp thuế trên tỷ lệ sở hữu bất động sản.
Các văn bản, tài liệu hợp pháp như: thỏa thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của tòa án,… là cơ sở xác định tỷ lệ sở hữu.
Nếu không có văn bản, tài liệu hợp pháp thì trên cơ sở tỷ lệ bình quân để xác định nghĩa vụ thuế của từng người.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân không cư trú chuyển nhượng bất động sản

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, theo Điều 21 Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn:

Cách tính thuế thu nhập cá nhân không cư trú chuyển nhượng bất động sản:
Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2% = Thuế thu nhập cá nhân phải nộp
Trong đó, toàn bộ số tiền mà cá nhân không cư trú nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản không trừ bất kỳ khoản chi phí nào kể cả giá vốn được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản.
Việc xác định giá chuyển nhượng của cá nhân không cư trú tương tự như cá nhân cư trú đã phân tích ở trên.
Thời điểm cá nhân không cư trú làm thủ tục chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật là thời điểm xác định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Trên đây là các thông tin pháp luật phổ biến về việc Cách tính thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản. Ngoài ra, quý khách hàng còn các vấn đề pháp luật nào cần hỗ trợ tư vấn liên quan đến việc đóng thuế giá trị gia tăng xin vui lòng liên hệ Pháp lý nhanh.

Pháp lý nhanh hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0907520537 hoặc Fanpage: Pháp lý nhanh.VN