Các loại thuế phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào? Để tìm hiểu rõ hơn, mời quý bạn đọc cùng Pháp lý nhanh.VN tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Sang tên một phần thửa đất có bắt buộc đo đạc-tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh.jpgsdg

Các loại thuế phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào?

Cơ bản khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất các bên có trách nhiệm nộp các loại phí thuế sau:

Thứ nhất là thuế thu nhập cá nhân, đối tượng chịu thuế trong trường hợp này là bên chuyển nhượng. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật. Do vậy giá trị bạn chuyển nhượng cho hàng xóm là căn cứ tính thuế cho việc thu nhập từ bất động sản của gia đình bạn. Tuy nhiên trong một số trường hợp đặc biệt theo quy định của pháp luật thì thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng sẽ được miễn.

Thứ hai là lệ phí trước bạ cơ bản các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai thuộc quyền quản lý sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đều là đối tượng phải nộp tiền lệ phí trước bạ.

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:

Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = (Giá đất tại Bảng giá đất x Thời hạn thuê đất) / 70 năm

b) Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Riêng:

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu thầu, đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng.

c) Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.

Thứ ba là lệ phí địa chính là khoản tiền cơ bản về các hoạt động liên quan đến địa chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu. Mức thu tiền lệ phí theo quy định pháp luật và có phụ thuộc vào từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp.

miễn thuế thu nhập cá nhân-tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh