Phân biệt “tranh chấp về bất động sản” và “tranh chấp liên quan đến bất động sản” như thế nào?

Phân biệt rõ hai loại tranh chấp này bởi lẽ việc phân loại đóng ý nghĩa vô cùng quan trọng trong quá trình giải quyết tranh chấp đó là:

– Quy trình hòa giải và khởi kiện: Trong tranh chấp về bất động sản, quy trình hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã là bước bắt buộc trước khi nộp đơn khởi kiện ra Tòa án. Điều này nhằm tạo cơ hội cho các bên tham gia đạt được sự thỏa thuận và giải quyết tranh chấp một cách hòa bình và minh bạch trước khi đến hành lang tư pháp.

Trong khi đó, tranh chấp liên quan đến bất động sản cho phép các bên khởi kiện trực tiếp ra Tòa án mà không cần qua giai đoạn hòa giải.

– Việc phân định thẩm quyền của Tòa án, tránh chồng chéo công viêc: Phân loại giữa hai loại tranh chấp này cũng giúp xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết. Với tranh chấp về bất động sản cụ thể là xác định ai là người có quyền sử dụng đất, ủy ban nhân dân cấp xã sẽ có thẩm quyền đầu tiên để giải quyết tranh chấp.

Trong trường hợp tranh chấp không được giải quyết tại cấp xã hoặc khi có yếu tố phức tạp hơn, tranh chấp này có thể được chuyển lên Tòa án Tòa án cấp huyện,

Quyền và nghĩa vụ của cá nhân khi nhận thế chấp-tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh

Tòa án cấp tỉnh. Trong khi đó, tranh chấp liên quan đến bất động sản có thể được khởi kiện trực tiếp tại Tòa án mà không cần qua giai đoạn hòa giải tại ủy ban nhân dân cấp xã, vì đây là những tranh chấp xuất hiện những tranh chấp, bất đồng, mâu thuẫn phức tạp cần phải thông qua sự xem xét, xử lý của cơ quan có thẩm quyền, năng lực chuyên môn giúp việc giải quyết tranh chấp hiệu quả hơn, quyền và lợi ích các bên được đảm bảo tốt hơn.

Ví dụ: A cư trú tại Quận Cầu Giấy, có nhà bán tại Quận Ba Đình, B cư trú tại Quận Đống Đa. A và B có thực hiện một giao dịch dân sự, theo đó A cam kết giao nhà cho B sau khi B hoàn tất đủ số tiền theo hợp đồng, tuy nhiên A đã vi phạm cam kết về việc bàn giao nhà cho B theo đúng thời hạn đã thỏa thuận. Nhận thấy:

Việc tranh chấp trong vụ án này có liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ, không phải tranh chấp về bất động sản. Điều đó có nghĩa là tranh chấp xoay quanh việc bàn giao căn hộ, một nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán, tức đây là một tranh chấp liên quan bất động sản.

Một khi xảy ra mâu thuẫn, các bên không tranh chấp về việc ai là chủ sở hữu căn hộ. Tranh chấp về bất động sản chỉ xảy ra khi các bên tranh chấp về các quyền liên quan đến căn hộ như quyền sử dụng, quyền chiếm hữu, quyền quản lý và quyền quyết định- lúc này thẩm quyền giải quyết là Toà án Nhân dân Quận Ba Đình, vì đây là nơi có bất động sản.

Tuy nhiên trong trường hợp này, Tòa án nơi bị đơn có trụ sở mới có thẩm quyền giải quyết tranh chấp vì nó liên quan đến nghĩa vụ trong hợp đồng tức là Tòa án Nhân dân Quận Cầu Giấy; hoặc A và B cũng có thể thỏa thuận chọn Tòa án Nhân dân Quận Đống Đa là nơi để nộp đơn khởi kiện và giải quyết tranh chấp.

giải quyết tranh chấp đất đai-tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh