Những rủi ro pháp lý khi mua nhà phát mại của ngân hàng là gì?

Những rủi ro pháp lý khi mua nhà phát mại của ngân hàng là gì? Để tìm hiểu rõ hơn, mời bạn đọc cùng Pháp lý nhanh.VN tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Những rủi ro pháp lý khi mua nhà phát mại của ngân hàng

Tình trạng pháp lý nhà phát mại

Mua nhà phát mại ngân hàng ẩn chứa nhiều rủi ro. Đặc biệt, những rủi ro này thường xảy ra khi mua nhà tịch biên từ chủ cũ thông qua sự giới thiệu của ngân hàng. Khi người mua làm việc trực tiếp với chủ nhà cũ có nghĩa là bạn đang giao dịch với một người không phải là chủ sở hữu hoàn toàn nhà đất đó vì nó  được thế chấp trong ngân hàng.

Do đó, điều quan trọng là phải nghiên cứu các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất của nhà phát mại một cách cẩn thận. Bằng chứng về quyền sở hữu đối với một tài sản bị tịch biên là điều cần thiết để tránh những rủi ro trong tương lai. Nếu bạn không biết tình trạng pháp lý (quyền sở hữu) của ngôi nhà, thì bạn không nên tham gia vào một  phi vụ đầy mạo hiểm này.

Giao dịch nhà phát mại phức tạp

Khác với các giao dịch mua bán thông thường khác, giao dịch mua bán nhà phát mại ngân hàng là giao dịch có sự tham gia của ba bên, gồm: chủ tài sản (con nợ), người mua và ngân hàng. Do đó, người mua phải mất rất nhiều thời gian để thực hiện thủ tục và hoàn thành giao dịch. Chưa kể, sự phức tạp của mối quan hệ nhiều bên luôn tiềm ẩn những rủi ro có thể phát sinh bất cứ lúc nào.

Chủ nhà phát mại không hợp tác

Sau khi làm thủ tục mua bán nhà đấu giá, nhiều người bị chủ cũ phản đối, không chịu giao tài sản. Lúc này, người mua cần chờ trung tâm bán đấu giá yêu cầu cơ quan pháp luật vào cuộc để thực thi pháp luật. Điều này sẽ mất nhiều thời gian. Chưa kể việc huy động lực lượng thực thi pháp luật tham gia còn phát sinh chi phí.

Kiện cáo, khiếu nại từ chủ sở hữu tài sản

Tài sản phát mại được đưa lên sàn đấu giá được đảm bảo an toàn về mặt pháp lý và tuân thủ đúng quy định pháp luật do được 03 đơn vị có thẩm quyền theo dõi. Tuy vậy, người mua vẫn không thể tránh khỏi những vấn đề rắc rối phát sinh từ chủ sở hữu tài sản hoặc kẻ hở trong quá trình bán đấu giá.

Điển hình nhất là tình huống chủ sở hữu tài sản không đồng tình với kết quả, cảm thấy giá bán bị thấp hơn so với thị trường và làm đơn khiếu nại, hay cơ quan bán đấu giá quên thông báo cho người bị thi hành án cùng tham gia vào phiên đấu giá. Nhìn chung, phần lớn các chủ nhà thường không hợp tác và gây khó dễ trong quá trình thực hiện phiên đấu giá.

Hủy kết quả đấu giá

Tuy chỉ nằm trong số trường hợp hiếm hoi, nhưng người mua vẫn phải lường trước rủi ro kết quả đấu giá tài sản phát mại có thể bị hủy. Cơ quan thanh tra và công an kinh tế sẽ mở cuộc điều tra nếu nghi ngờ thấy có dấu hiệu thông thầu hoặc tổ chức cá nhân khống chế giá.

Nếu các cơ quan điều tra được hành vi thông đồng, móc nối, dìm giá trong quá trình tham gia đấu giá dẫn đến làm sai lệch thông tin, kết quả đấu giá tài sản phát mại sẽ bị hủy

Trên đây là các vấn Những rủi ro pháp lý khi mua nhà phát mại của ngân hàng. Ngoài ra quý khách hàng cần hỗ trợ tư vấn xin vui lòng liên hệ Văn phòng Luật sư ADB SAIGON.

Luật sư ADB SAIGON hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0907520537 hoặc Fanpage: Pháp lý nhanh.VN

Tìm hiểu thêm một số chuyên đề liên quan tới lĩnh vực Pháp lý Bất động sản :

4 Trách nhiệm dân sự vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản

Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư nhà ở thương mại là gì?

Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư nhà ở thương mại là gì?

Chuyển nhượng bất động sản theo hình thức ứng tiền trước

Chính sách đầu tư kinh doanh bất động sản của nhà nước như thế nào?

Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Xử lý đối với dự án đầu tư khi chủ đầu tư có vi phạm như thế nào?

Công ty kinh doanh bất động sản đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để kinh doanh phải đáp ứng các yêu cầu nào?

Bất động sản hình thành trong tương lai giao dịch thanh toán như thế nào?

4 Yêu cầu đối với dự án bất động sản được chuyển nhượng là gì?