Nhà thầu vi phạm hợp đồng và cách xử lý

Hiện nay việc nhà thầu vi phạm hợp đồng diễn ra rất nhiều trong các dự án nhà ở chung cư và công trình công cộng.

Thực tế cho ta thấy, các công trình xây dựng ở nước ta ngày càng nhiều cả về số lượng và chất lượng từ nhà ở, công trình công cộng, khu vui chơi, giải trí…và giữa bên giao thầu và bên nhận thầu có sự thỏa thuận về việc thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng. Mục đích của các bên chỉ đạt được khi các bên thực hiện đúng hợp đồng với tinh thần thiện chí, hợp tác. Vấn đề đặt ra là khi một bên vi phạm nghĩa vụ đã cam kết thì bên kia sẽ áp dụng biện pháp cần thiết.

Những trường hợp thường gặp nhà thầu vi phạm hợp đồng

Một số trường hợp thường gặp về trường hợp nhà thầu vi phạm hợp đồng:

• Khi thực hiện hợp đồng xây dựng, trong điều khoản hợp đồng có thỏa thuận về thời hạn bàn giao mặt bằng. Khi đó, đến thời hạn mà nhà thầu không bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư thì được xem là không bàn giao mặt bằng đúng hạn.
• Trong thời gian thực hiện hợp đồng nhưng nhà thầu liên tục “VI PHẠM HỢP ĐỒNG” với những hành động bỏ bê, không hoàn thành công việc,… từ đó dẫn tới không đảm bảo cho tiến độ thi công công việc như đã thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng.
• Nhà thầu có những hành vi vi phạm các điều khoản trong hợp đồng xây dựng. Ví dụ như các công tác về bảo đảm an toàn khi thi công, bảo vệ môi trường, thực hiện sai bản vẽ,…

Xử lý khi nhà thầu vi phạm hợp đồng

Điều chỉnh tiến độ thực hiện bàn giao mặt bằng

Tiến độ thực hiện hợp đồng được điều chỉnh khi việc bàn giao mặt bằng không đúng với các thỏa thuận giữa chủ đầu tư và bên thuê (là nhà thầu) được quy định cụ thể tại Điều 39 Nghị định 37/2015/NĐ-CP. Cụ thể:

Trong hợp đồng xây dựng các bên phải thỏa thuận về phạm vi được điều chỉnh tiến độ. Trường hợp thời hạn hoàn thành chậm hơn so với tiến độ của hợp đồng, các bên phải xác định rõ trách nhiệm của mỗi bên đối với những thiệt hại do chậm tiến độ gây ra.

Tiến độ thực hiện hợp đồng được điều chỉnh trong các trường hợp sau:

• Do ảnh hưởng của động đất, bão, lũ, lụt, sóng thần, hỏa hoạn, địch họa hoặc các sự kiện bất khả kháng khác;
• Thay đổi, điều chỉnh dự án, phạm vi công việc, thiết kế, biện pháp thi công theo yêu cầu của bên giao thầu làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện hợp đồng;
• Do việc bàn giao mặt bằng không đúng với các thỏa thuận trong hợp đồng, tạm dừng hợp đồng do lỗi của bên giao thầu, các thủ tục liên quan ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng mà không do lỗi của bên nhận thầu gây ra;
• Tạm dừng thực hiện công việc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà không do lỗi của bên giao thầu gây ra.

Việc điều chỉnh tiến độ làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng thì chủ đầu tư phải báo cáo Người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định.

Các hình thức phạt khi nhà thầu vi phạm hợp đồng

Bên nhận thầu phải bồi thường thiệt hại khi đến hạn mà không hoàn thành hợp đồng do lỗi của bên nhận thầu gây ra theo khoản 3 Điều 146 Luật Xây dựng 2014.

Ngoài ra, bên chậm bàn giao phải bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng được quy định theo Điều 360, Điều 361, Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015. Gồm:

• Thiệt hại về vật chất;
• Thiệt hại về tinh thần.

Bên cạnh đó, bên chậm bàn giao mặt bằng (nhà đất) có thể phải chịu chế tài phạt vi phạm nếu trong hợp đồng có thỏa thuận.

• Mức phạt vi phạm là không giới hạn và do các bên thỏa thuận theo Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015;
• Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại;
• Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Nếu độc giả cần tư vấn thêm về lĩnh vực này, hãy liên hệ với chúng tôi: Luật sư ADB SAIGON hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0907520537,Fanpage: https://www.facebook.com/luatsutaibinhduong