Những lựa chọn đúng trong hành trình đầu tư bất động sản cần lưu ý. Để giúp quý độc giả tìm hiểu rõ hơn, Pháp lý nhanh.VN chúng tôi sẽ phân tích qua bài viết dưới đây hoặc liên hệ: Website, Hotline: 0907520537 – 0377 377 877

Những lựa chọn đúng trong hành trình đầu tư bất động sản-tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh

Xem thêm:

Đánh giá tiềm năng của sản phẩm bất động sản khi đầu tư

Các hình thức vay vốn ngân hàng đầu tư bất động sản

Mục đích của việc thẩm định giá bất động sản là gì?

Kinh nghiệm chọn bất động sản tiềm năng trong buôn bán bất động sản

Những sai lầm về giá trong đầu tư kinh doanh bất động sản là gì?

Những lựa chọn đúng trong hành trình đầu tư bất động sản cần lưu ý

Lựa chọn chiến lược đầu tư

Nhiều chiến lược để đầu tư bất động sản. Bạn cần biết mục tiêu của mình trước khi lựa chọn một chiến lược đầu tư cụ thể. Dưới đây là một vài phương pháp đầu tư bất động sản thông dụng nhất.

Mua và nắm giữ

-Chiến lược mua và nắm giữ dành cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm các khoản đầu tư dài hạn. Những người này thường là chủ nhà hoặc người cho thuê. Mục tiêu của chiến lược này là có một nguồn thu ổn định từ việc mua bất động sản.

Mua – Sửa – Bán

-Chiến lược mua – sửa – bán dành cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm các khoản đầu tư trong ngắn hạn. Tiêu biểu có thể kể đến thợ xây, nhà thầu và người cải tạo. Mục tiêu của chiến lược này là nhanh chóng gia tăng giá trị đầu tư và bán nó với giá cao để thu được khoản lợi nhuận tốt nhất.

Phân phối

-Chiến lược phân phối thường dành cho các nhà đầu tư mới và thiếu kinh nghiệm muốn bắt đầu đầu tư vào bất động sản. Các nhà đầu tư mới thường không đủ vốn để mua và nắm giữ hoặc tân trang bất động sản. Họ bắt đầu bằng việc phân phối các bất động sản cho các nhà đầu tư khác có nhiều kinh nghiệm hơn. Mục tiêu của chiến lược này là bắt đầu đầu tư vào lĩnh vực bất động sản với số vốn nhỏ.

Những lựa chọn đúng trong hành trình đầu tư bất động sản-tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh

Trả giá tối ưu

-Một khi đã xác định được chiến lược đầu tư của mình, bạn cần đảm bảo rằng mình không bị trả giá quá cao. Mức giá tối ưu cho mỗi khoản đầu tư sẽ khác nhau tùy thuộc vào chiến lược bạn lựa chọn. Ví dụ, nhà đầu tư mua và nắm giữ có thể trả nhiều hơn một chút so với nhà đầu tư mua – sửa – bán với cùng một tài sản. Đó là bởi vì nhà đầu tư mua – sửa – bán cần giảm giá sâu để có thể bán được với mức giá hợp lý.

Các nhà đầu tư phân phối có thể linh hoạt hơn. Họ có thể đề xuất bán với nhiều mức giá khác nhau vì cuối cùng họ bán tài sản cho các nhà đầu tư khác.

Có rất nhiều tính toán mà các nhà đầu tư sử dụng để đảm bảo họ mua ở mức giá sao cho họ đạt mức lợi nhuận lớn nhất. Dưới đây là hai ví dụ phổ biến.

Lựa chọn phương án tài chính tốt nhất

-Để đầu tư vào bất động sản, bạn phải có một số vốn cho mỗi giao dịch. Nhưng bạn không nhất thiết phải có đủ số tiền cho từng giao dịch và một số nhà đầu tư sử dụng các phương pháp khác nhau cho các khoản đầu tư của họ. Dưới đây là một số phương pháp phổ biến nhất.

Giao dịch trả sau

-Giao dịch trả sau là một khoản vay bắc cầu được sử dụng để đóng và tài trợ cho một khoản đầu tư với ít hoặc không cần vốn từ nhà đầu tư ban đầu. Về cơ bản, nhà đầu tư vay tiền trong một khoảng thời gian rất ngắn để đầu tư cho việc mua và sau đó trả lại khoản vay từ việc bán bất động sản. Phương pháp này thường được sử dụng bởi các nhà phân phối

Vay thế chấp

-Vay thế chấp là một khoản vay được đặt cọc bằng một tài sản khác. Trong một giao dịch đầu tư bất động sản, bất động sản sẽ là tài sản được mua. Vì khoản vay dựa trên tài sản thế chấp, vì vậy nó thường được cấp nhanh chóng với các điều khoản đơn giản, dễ dàng. Các khoản vay này thường có lãi suất cao hơn so với khoản vay mua nhà truyền thống và chỉ được cung cấp trong ngắn hạn. Phương pháp này thường được sử dụng bởi các nhà đầu tư mua – sửa – bán.

Vay ngân hàng

-Một khoản vay ngân hàng là một khoản vay để đầu tư thông qua ngân hàng. Với các khoản vay này, các tổ chức tài chính tiến hành một loạt các phê duyệt để giải ngân. Tài sản thế chấp cần qua nhiều bước kiểm tra, phê duyệt, và người đi vay cần phải đủ điều kiện cho khoản vay. Các khoản vay này chỉ có thể được sử dụng cho các nhà đầu tư mua và nắm giữ các tài sản ở tình trạng tốt.

Giao dịch tiền mặt

-Giao dịch tất cả bằng tiền mặt là cách tốt nhất để mua bất động sản. Phương pháp này có thể được sử dụng bởi bất kỳ nhà đầu tư nào có tiền mặt.

Những lựa chọn đúng trong hành trình đầu tư bất động sản-tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh

Tính toán tỷ lệ vốn hóa

-Tỷ lệ vốn hóa là một chỉ số mà nhà đầu tư sử dụng để tính toán dòng tiền của tài sản. Phép tính này được sử dụng nhiều nhất bởi các nhà đầu tư mua và nắm giữ và người phân phối cho các chủ nhà. Để tìm ra tỷ lệ vốn đầu tư của bạn, bạn cần xác định giá trị ròng và giá mua của bất động sản. Tỷ lệ vốn hóa được tính toán bởi việc chia thu nhập từ tài sản từ giá bán. Mỗi nhà đầu tư sẽ có những quan điểm khác nhau về điểm rơi cho mỗi khoản đầu tư, nhưng thường trong khoảng 8%-12%.

Quy luật 75%

-Quy luật 75% là một chỉ số giúp nhà đầu tư nhanh chóng quyết định khoản đầu tư đó có khả thi hay không. Phép tính này thường được các nhà đầu tư mua – sửa – bán và người phân phối cho những người cải tạo.

-Nếu bất động sản trong tình trạng tương đối tốt, quy luật 75% giúp nhà đầu tư nhanh chóng và dễ dàng tính toán giá bán. Để sử dụng quy tắc 75%, hãy lấy giá trị thị trường hiện tại và nhân với 75%, sẽ cho bạn số tiền tối đa bạn có thể trả cho tài sản. Mỗi nhà đầu tư nên dành thời gian để đánh giá từng khoản đầu tư cá nhân trước khi mua.

Những lựa chọn đúng trong hành trình đầu tư bất động sản-tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh