Kinh nghiệm khi mua bán Căn hộ chung cư là gì?

Loại hình nhà ở “trên cao” này vốn đã hình thành cách đây từ khá lâu, tiền thân là những khu tập thể. Do đó, một thời gian dài, chung cư bị “gắn mác” là nhà giá rẻ cho ai không đủ tài chính mua nhà liền thổ. Thế nhưng, khi mật độ dân số ngày một trở nên đông đúc, chật chội ở các đô thị lớn, mô hình căn hộ trở thành “con cưng” của giới doanh nghiệp và nhà đầu tư. Căn hộ chung cư thời điểm này không chỉ giải quyết tốt câu chuyện quỹ đất, tiết kiệm diện tích xây dựng mà còn đang từng ngày tiệm cận với xu hướng cao cấp, sở hữu nhiều sản phẩm thuộc hàng đắt đỏ bậc nhất.

Theo các ghi nhận mới nhất trên thị trường, từ năm 2019 đến nay, số lượng căn hộ giá rẻ hoặc tầm trung sụt giảm đáng kể vì “nghẽn” quy trình, thủ tục. Các chuyên gia cũng thẳng thắn thừa nhận, tìm mua căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng hiện nay rất khó khăn, thậm chí là chấp nhận về vùng ven đô. Tuy nhiên, một tín hiệu đáng mừng là các địa phương và chủ đầu tư ý thức được lượng nhu cầu lớn cho phân khúc này, do đó, mô hình căn hộ giá thấp, hợp lý với người lao động đang được tăng cường đẩy mạnh. Dù không bùng nổ mạnh mẽ nhưng rất khả quan.

Do đó, cá nhân kinh doanh nhà đất nhỏ lẻ hơn hết nên ưu tiên các dự án phát triển mô hình này thay vì mất thời gian vào nhóm căn hộ tại trung tâm có giá từ vài tỷ đồng trở lên. Phân khúc giá rẻ đến trung bình là lựa chọn lý tưởng nhất.

Có 2 hình thức để thu lời từ căn hộ chung cư nên cân nhắc áp dụng: Hoặc là mua hẳn nguyên căn rồi cho thuê lại với thời gian hợp đồng ngắn hạn nhằm chờ khi lên giá thì bán đi. Hoặc là mua trả góp.

Để mua căn hộ, nhà đầu tư có thể phải sử dụng đến đòn bẩy tài chính qua các khoản vay, nhưng trong thời gian này vẫn có thể vừa cho thuê, vừa trả nợ, giảm bớt áp lực về tài chính. Nhà đầu tư phải cho thuê lại với giá cao hơn mức mình phải trả hàng tháng; sau một khoảng thời gian, vừa sở hữu nhà, vừa sinh chút lợi nhuận dựa trên việc cho thuê.

Nếu không phải vay, nhà đầu tư bớt được khoản chi phí hàng tháng và “thoải mái” thu tiền thuê để lấy lại vốn cũng như gia tăng giá trị sinh lời. Tuy nhiên, điều này đồng nghĩa với nhà đầu tư phải xác định được liệu có người muốn thuê căn hộ của mình không và giá có thể cho thuê tốt nhất là bao nhiêu để thu hút khách hàng nhưng vẫn đảm bảo yếu tố cạnh tranh. Hiện nay cho thuê căn hộ rất phổ biến, giá cho thuê phân hóa đa dạng; nếu không tạo ra sự khác biệt, rất khó để tiếp cận với các khách hàng có tiềm năng.

Đặt trong bối cảnh hiện nay, kinh doanh căn hộ không còn là lựa chọn rủi ro thấp như các nhận định trước đây. Sự biến động trên thị trường kéo theo nhiều hệ lụy, nhà đầu tư vốn mỏng lại thiếu kinh nghiệm rất dễ thất bại nếu kinh doanh theo kiểu thiếu chiều sâu. Dù đầu tư dưới bất kỳ hình thức, cách thức nào, nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng cần am hiểu về chất lượng xây dựng, thiết kế, vị trí, thông tin của chủ dự án để xác định đâu là căn hộ đáng để mua và sẽ tăng giá về sau. Đặc thù của căn hộ là rất dễ xuống chất lượng dẫn đến xuống giá theo thời gian; nhà đầu tư muốn giữ chân khách hàng buộc phải hạ giá bán hoặc giá thuê.

Các hạn chế của quỹ đầu tư bất động sản-tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh

Trên đây là các vấn đề Kinh nghiệm khi mua bán Căn hộ chung cư là gì? Ngoài ra quý khách hàng cần hỗ trợ tư Kinh nghiệm khi mua bán Căn hộ chung cư là gì?

Luật sư ADB SAIGON hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0907520537 – 0377 377 877 hoặc Fanpage: Pháp lý nhanh.VN