Kinh doanh bất động sản là gì?

Theo khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Đặc điểm cơ bản để phân biệt các giao dịch đất đai hay giao dịch bất động sản trên thị trường được coi là kinh doanh bất động sản đó là lợi nhuận. Do đó, các giao dịch về đất đai như chuyển đổi, thừa kế, thể chấp không được coi là kinh doanh bất động sản.

Các giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản là việc mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản giữa tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.

Kinh doanh bất động sản ở Việt Nam được hiểu đó là hoạt động kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản. Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản.

– Giao dịch liên quan đến kinh doanh BĐS gồm:

+ Mua bán nhà ở gắn liền với quyển sử dụng đất ở;

+ Mua bán nhà ở không có quyền sử dụng đất ở;

+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

+ Cho thuê lại quyền sử dụng đất;

+ Cho thuê nhà ở;

+ Giao dịch thuê mua nhà ở;

+ Giao dịch chuyển đổi quyền sở hữu nhà ở.

– Giao dịch liên quan đến kinh doanh dịch vụ BĐS gồm:

+ Môi giới bất động sản,

+ Định giá bất động sản;

+ Tư vấn bất động sản;