Giải pháp nào hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng bất động sản hoặc một phần dự án đầu tư kinh doanh bất động sản?

Giải pháp nào hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng bất động sản hoặc một phần dự án đầu tư kinh doanh bất động sản? Để giúp quý độc giả  tìm hiểu rõ hơn, Pháp lý nhanh.VN chúng tôi sẽ phân tích qua bài  viết dưới đây hoặc liên hệ: Website, Hotline: 0907520537 – 0377 377 877

                                         Tìm hiểu thêm: Nội dung hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản gồm những gì?

Giải pháp nào hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng bất động sản hoặc một phần dự án đầu tư kinh doanh bất động sản?

Quy định giữ chuyển nhượng vốn trong doanh nghiệp và chuyển nhượng dự án

Luật Đầu tư hiện nay quy định giấy chứng nhận đầu tư là giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Do đó, doanh nghiệp chuyển nhượng dự án đầu tư là chuyển nhượng vốn tức là chuyển nhượng doanh nghiệp.

Mặt khác, bằng việc chuyển nhượng phần vốn trong doanh nghiệp để chuyển nhượng dự án đầu tư là cơ hội tốt để trốn thuế giá trị gia tăng đối với Nhà nước, vì chuyển nhượng vốn trong doanh nghiệp không thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng. Do đó, pháp luật đầu tư cần phải quy định rõ ràng việc chuyển nhượng dự án đầu tư phải xuất phát từ bản chất của vấn đề dự án đầu tư là tài sản của doanh nghiệp, việc chuyển nhượng dự án đầu tư là bán tài sản của doanh nghiệp chứ không phải là gắn với việc chuyển nhượng vốn như pháp luật hiện nay.

Chủ thể chuyển nhượng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư kinh doanh bất động sản?

Việt Nam có nhiều điều kiện thuận lợi để hoạt động kinh doanh BĐS thu hút được vốn đầu tư nước ngoài như tốc độ đô thị hóa cao, tỷ lệ đô thị hóa tăng mạnh, dân số trẻ, tình hình chính trị ổn định và nền kinh tế tăng trưởng ổn định. Đối với Việt Nam trong đó các địa phương, cần kêu gọi đầu tư của cá nhân và tổ chức là người nước ngoài đầu tư vào Việt Nam nhằm phát triển kinh tế là một nhiệm vụ trọng tâm của nước ta ở giai đoạn phát triển hiện nay.

Tuy nhiên, Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành chỉ mới có quy định hình thức kinh doanh BĐS là thuê và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế để đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chưa có quy định này. Do đó, tác giả đề xuất: Cho phép doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được mở rộng phạm vi kinh doanh BĐS, được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất không chỉ đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể kinh doanh BĐS dưới hình thức nhận chuyển nhượng.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư kinh doanh bất động sản?

Kiến nghị đơn giản hoá thủ tục hành chính về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh BĐS bằng cách đơn giản hồ sơ chuyển nhượng dự án trong pháp luật kinh doanh BĐS để đảm bảo tính đồng bộ, tránh hiện tượng gây ra khó khăn và nhũng nhiễu của cơ quan có thẩm quyền trong quá trình cho phép chuyển nhượng dự án. Trong quá trình xin chấp thuận đầu tư, chủ đầu tư đã trải qua nhiều bước để được phê duyệt dự án nên cơ quan thẩm quyền đã nắm được dự án, có lưu lại hồ sơ nên khi chuyển nhượng có thể rút ngắn hồ sơ chuyển nhượng dự án trong kinh doanh BĐS bằng cách bỏ đi 3 bước là hồ sơ dự án đã được phê duyệt, quyết định phê duyệt dự án; hợp đồng thuê đất hoặc quyết định giao đất, hoặc giấy chứng nhận QSDĐ; và báo cáo quá trình thực hiện dự án đến thời điểm chuyển nhượng.

Ngoài ra, luật cần thống nhất quy định cơ quan tiếp nhận hồ sơ cụ thể: nếu không thống nhất giữa pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật đầu tư về nơi tiếp nhận sẽ gây khó khăn cho các chủ đầu tư khi thực hiện chuyển nhượng dự án. Người dân sẽ bị lúng túng trước các thủ tục bị chồng chéo dẫn đến tình trạng người dân ngại khó về trình tự, thủ tục nên không muốn tham gia vào thị trường bất động sản.

Cơ chế bảo vệ khách hàng trong hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng bất động sản hoặc một phần dự án đầu tư kinh doanh bất động sản?

Để bảo đảm quyền lợi của người mua nhà, phải xác định rõ vai trò đơn vị phát triển dự án như một bên có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong dự án, bên nhận có đủ vấn đề thực hiện dự án thật hay không. Nếu vấn đề này rõ ràng sẽ tạo cho khách hàng đang trực tiếp chịu ảnh hưởng từ hoạt động chuyển nhượng được an tâm, tạo điều kiện sàng lọc ra những nhà đầu tư có năng lực tài chính thực hiện dự án, cam kết chịu trách nhiệm với khách hàng. Từ đó, góp phần hình thành xu hướng chuyển nhượng minh bạch, công khai trong nền kinh tế thị trường.

Trên thực tế, có nhiều trường hợp sau khi chuyển nhượng, việc khai thác hạ tầng không được phân chia quy định rõ ràng thuộc về bên nào, gây thiệt hại cho khách hàng. Do đó, cần bổ sung về vấn đề chịu trách nhiệm bồi thường của doanh nghiệp thực hiện dự án nếu gây thiệt hại cho khách hàng, cụ thể: cần quy định rõ về việc thoả thuận giữa các bên về trách nhiệm liên đới đối với việc thực hiện hạ tầng chung, khả năng khai thác hạ tầng, giải phóng mặt bằng chung và quản lý sử dụng thuộc về trách nhiệm của bên nào. Ngoài ra, cần quy định chế tài về trách nhiệm của các cá nhân và tổ chức đối với chủ đầu tư dự án khi có hành vi vi phạm quyền lợi khách hàng, bắt buộc phải có cơ chế ký quỹ để dự trù một khoảng kinh phí thật sự lớn để đảm bảo cho hoạt động của nhà đầu tư, khi xảy ra rủi ro số vốn ký quỹ sẽ hoàn trả lại cho khách hàng để tránh liên luỵ từ những rủi ro của chủ dự án.

                                                   Tìm hiểu thêm: Quy định về chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần bất động sản quy định như thế nào?

Trên đây là vấn đề Giải pháp nào hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng bất động sản hoặc một phần dự án đầu tư kinh doanh bất động sản? Ngoài ra quý khách hàng cần hỗ trợ tư vấn xin vui lòng liên hệ Pháp lý nhanh.VN – Văn phòng Luật sư ADB SAIGON.

Luật sư ADB SAIGON hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0907520537 – 0377 377 877 hoặc Fanpage: Pháp lý nhanh.VN

Tìm hiểu thêm một số chuyên đề liên quan quý bạn đọc có thể quan tâm:

 Đánh giá tiềm năng của sản phẩm bất động sản khi đầu tư

Các hình thức vay vốn ngân hàng đầu tư bất động sản

Mục đích của việc thẩm định giá bất động sản là gì?

Kinh nghiệm chọn bất động sản tiềm năng trong buôn bán bất động sản

Những sai lầm về giá trong đầu tư kinh doanh bất động sản là gì?

 Đặc điểm của bất động sản trong kinh doanh như thế nào?