Đất nông nghiệp dính quy hoạch là gì?

Luật Đất đai hiện hành không có quy định cụ thể về đất nông nghiệp dính quy hoạch là gì. Tuy nhiên, khoản 2, khỏan 3 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.

Từ quy định nêu trên, có thể hiểu đất nông nghiệp dính quy hoạch là diện tích đất nông nghiệp thuộc quy hoạch, kế hoạch dùng để hiện dự án, công trình công cộng, đường giao thông hoặc vì mục đích quốc phòng, an ninh.

Theo đó, đối với đất nông nghiệp dính quy hoạch có thể bị hạn chế các quyền sử sụng đất hoặc bị thu hồi.

Đất nông nghiệp dính quy hoạch -tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh

Đất nông nghiệp dính quy hoạch có thể bị hạn chế các quyền sử sụng đất (Ảnh minh họa)

Đất nông nghiệp dính quy hoạch có được chuyển mục đích sử dụng đất không?

Theo Điều 57 Luật Đất đai 2013, chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc một trong các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, căn cứ để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Như vậy, theo các quy định trên, việc chuyển mục đích sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt.

Do vậy, mặc dù là đất nông nghiệp dính quy hoạch, tuy nhiên hộ gia đình, cá nhân cần kiểm tra xem diện tích đất này đã có kế hoạch sử dụng đất được Nhà nước phê duyệt hay chưa.

Trường hợp mới chỉ có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất thì người sử dụng đất được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp và ngược lại.

Trên đây là các vấn đề Đất nông nghiệp dính quy hoạch có được chuyển mục đích sử dụng đất không?. Ngoài ra quý khách hàng cần hỗ trợ tư vấn xin vui lòng liên hệ Văn phòng Luật sư ADB SAIGON.

Luật sư ADB SAIGON hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0907520537 hoặc Fanpage: Pháp lý nhanh.VN