Có nên mua nhà chưa hoàn công hay không?

Hiện nay nhu cầu mua bán nhà diễn ra ngày càng sôi nổi với nhiều loại hình nhà ở, trong số đó có nhà chưa hoàn công.

Có nên mua nhà chưa hoàn công hay không? Để tìm hiểu rõ hơn, mời quý bạn đọc cùng Pháp lý nhanh.VN tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Có nên mua nhà chưa hoàn công hay không?

Theo Điều 118 Luật nhà ở 2014, nhà ở muốn mua bán, sang nhượng thì bắt buộc phải có giấy chứng nhận theo quy định pháp luật. Nhà ở đã được xây dựng xong nhưng chưa hoàn công tức chưa được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể thực hiện giao dịch.

Trường hợp nhà có sổ hồng nhưng chưa hoàn công thì người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Điều này có nghĩa là người mua chỉ có quyền sở hữu đất mà không có quyền sở hữu nhà trên đất.

Hơn nữa, nhà không có giấy hoàn công sẽ không được đăng ký cấp hay cấp đổi sổ đỏ thể hiện về hiện trạng nhà đất. Nên nếu tiến hành mua bán nhà ở chưa hoàn công thì không được nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà.

Rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công

Những rủi ro khách hàng có thể gặp phải khi mua nhà chưa hoàn công

Thông thường nhà chưa được hoàn công là do chủ nhà không làm thủ tục hoàn công hoặc chủ nhà lấn chiếm, xây dựng trái phép nên không được hoàn công. Do đó, khi mua bán nhà chưa hoàn công sẽ xảy ra một số rủi ro nhất định như sau

Rủi ro về pháp lý

Khi mua bán nhà chưa được hoàn công, người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Như vậy có nghĩa là người mua nhà chỉ có quyền sử dụng dụng mà không có quyền sở hữu.

Bên cạnh đó, có thể bị phạt hoặc buộc tháo dỡ trong trường hợp việc xây dựng nhà là trái phép.

Ngoài ra khi có quy hoạch, vì người mua chưa có quyền sở hữu nhà ở nên người mua chỉ được đền bù phần giá trị đất còn phần giá trị nhà sẽ không được đền bù.

Tốn nhiều chi phí

Người mua sẽ phải chịu chi phí các thủ tục hoàn công mà chủ cũ chưa làm.

Có thể phải chi trả các khoản xử phạt hành chính vì xây nhà trái phép.

Trường hợp đã thi công sửa chữa thì sẽ tốn thêm chi phí khi phải hoàn trả lại hiện trạng nhà theo giấy phép xây dựng để hoàn công.

Thủ tục rắc rối, khó khăn

Nhà chưa hoàn công nhưng có giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ thì cần phải có chữ ký của chủ cũ nếu muốn làm thủ tục hoàn công. Nếu chủ cũ không hợp tác hoặc đã mất thì sẽ phát sinh thừa kế, khi đó việc hoàn công sẽ rắc rối thậm chí không thể hoàn công được.

Ngoài ra, khi có nhu cầu vay ngân hàng thì nhà chưa hoàn công sẽ không được định giá mà sẽ chỉ định giá đất hoặc định giá rất thấp. vì vậy sẽ gặp khó khăn trong việc vay, thế chấp ngân hàng và không thể vay được số tiền như mong muốn.

So với việc hoàn công ngay sau khi xây dựng xong, việc hoàn công sau chuyển nhượng, mua bán phức tạp và tốn thời gian hơn. Vì vậy, để tránh những rủi ro và rắc rối sau này cho cả người mua và người bán, việc hoàn công nhà là rất cần thiết.

Trên đây là các vấn đề Có nên mua nhà chưa hoàn công hay không? Ngoài ra quý khách hàng cần hỗ trợ tư vấn xin vui lòng liên hệ Pháp lý nhanh.VN – Văn phòng Luật sư ADB SAIGON.

Luật sư ADB SAIGON hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0907520537 – 0377 377 877 hoặc Fanpage: Pháp lý nhanh VN

Tìm hiểu thêm một số chuyên đề liên quan quý bạn đọc có thể quan tâm:

Nguyên tắc và hình thức huy động vốn đầu tư bất động sản

Huy động vốn trái phép trong đầu tư kinh doanh bất động sản bị phạt như thế nào?

Thế nào là huy động vốn? Các hình thức huy động vốn kinh doanh bất động sản

Bất động sản vẫn thu hút mạnh vốn FDI

10 hành vi bị nghiêm cấm trong luật đất đai là gì?

Quy định Quỹ phát triển đất theo luật đất là gì?

Đối tượng áp dụng thuế nhà thầu năm 2023

Những sai lầm kinh điển trong đầu tư bất động sản là gì?

Nộp hồ sơ quyết toán thuế khi cá nhân có thu nhập ở hai nơi như thế nào?

Trách nhiệm giải quyết sự cố công trình xây dựng quy định như thế nào?

Vai trò và trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Người nước ngoài có được hưởng thừa kế nhà đất tại Việt Nam không?

Xu thế 2023 bất động sản văn phòng chuyển dịch về văn phòng xanh

Những rủi ro pháp lý khi mua nhà phát mại của ngân hàng là gì?

https://adbsaigon.com/quy-trinh-cap-lai-so-do-khi-bi-mat/