Có nên mua đất không có thổ cư để xây nhà?

Như đã đề cập ở trên, người dân không được xây nhà để ở trên các loại đất không có mục đích sử dụng là đất ở, trừ trường hợp đã chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

Do đó, người dân cần cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định mua đất không có thổ cư nếu mục đích chính là mua xây nhà để ở.

Dưới đây là một số vấn đề quan trọng mà người dân có thể cân nhắc trước khi mua:

– Xác định được mảnh đất này thuộc diện quy hoạch sang đất ở hay không?

Theo quy định tại Điều 57 và Khoản 1 Điều 52 Luật Đất đai 2013 thì khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm bảo phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; hhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất…

Do đó, người dân cần phải kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại địa phương nơi có đất xem thửa đất đinh mua có thuộc diện quy hoạch sang đất ở hay không?

Người dân có thể trực tiếp lên Ủy ban nhân dân cấp huyện để xác định đây có phải đất thuộc diện quy hoạch sang đất ở. Đây là một việc khá quan trọng vì nếu mảnh đất không thuộc diện quy hoạch sang đất ở thì không xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư được.

– Đất có đủ điều kiện cần thiết để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất theo quy định chung của Luật Đất đai và quy định riêng tại địa phương nơi có đất hay không?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và các quy định hướng dẫn liên quan thì đất thuộc một trong các trường hợp sau đây thì chưa được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư:

– Đất không có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất)

– Đất hiện đang có các tranh chấp, không được sử dụng ổn định lâu dài.

– Đất đã bị thế chấp hoặc đang bị kê biên.

– Đất đã hết thời hạn sử dụng.

Trên đây là các vấn đề Có nên mua đất không có thổ cư để xây nhà? Ngoài ra quý khách hàng cần hỗ trợ tư vấn xin vui lòng liên hệ Văn phòng Luật sư ADB SAIGON.

Luật sư ADB SAIGON hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0907520537 – 0377 377 877 hoặc Fanpage: Pháp lý nhanh.VN