Có được tự ý bán nhà khi đồng sở hữu mất tích hay không?

Căn cứ vào quyền, nghĩa vụ của các chủ sở hữu pháp luật chia sở hữu chung làm hai loại, đó là: sở hữu chung hợp nhất và sở hữu chung theo phần.

Điều 209 Bộ luật dân sự 2015 quy định về sở hữu chung theo phần như sau:

“Điều 209. Sở hữu chung theo phần
1. Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung.
2. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Trong sở hữu chung theo phần mỗi chủ sở hữu có quyền sở hữu tương đương với tỷ lệ vốn góp vào tài sản chung, vì vậy mà quyền của các chủ thể có thể không bằng nhau.

Có được tự ý bán nhà khi đồng sở hữu mất tích-tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh

Còn sở hữu chung hợp nhất Điều 210 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

“Điều 210. Sở hữu chung hợp nhất
1. Sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó, phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung.
Sở hữu chung hợp nhất bao gồm sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia và sở hữu chung hợp nhất không phân chia.
2. Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung”.

Trái ngược với sở hữu chung theo phần, sở hữu chung hợp nhất là hình thức sở hữu là tại đó phần quyền của các chủ sở hữu không được xác định trước. Điều đó đồng nghĩa với việc các bên có quyền ngang nhau về mọi mặt đối với tài sản chung. Trong sở hữu chung hợp nhất bao gồm sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia và sở hữu chung hợp nhất không thể phân chia.

Căn cứ Điều 126 Luật Nhà ở 2014: “2. Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự.”

Theo đó, khi đồng sở hữu đã có tuyên bố mất tích, các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.

Trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác. Trong trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật dân sự.

Trước khi thực hiện việc bán nhà, các chủ sở hữu chung phải có đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố người đó bị mất tích theo quy định của Pháp luật.

Có được tự ý bán nhà khi đồng sở hữu mất tích-tư vấn, hỗ trợ pháp lý nhanh