Pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản

Pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản là tổng hợp các quy phạm pháp luật do Nhà nước ban hành, trong đó quy định, xác nhận và bảo vệ quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhận trong việc thực hiện các giao dịch chuyển nhượng dự án trong đầu tư kinh doanh bất động sản. Để tìm hiểu rõ hơn, mời bạn đọc cùng Pháp lý nhanh.VN tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Đặc điểm của pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản

Một là, pháp luật quy định quyền chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân được thực hiện dựa trên chế độ sở hữu toàn dân về đất đai. Mọi tổ chức, cá nhân trong xã hội không có quyền sở hữu đất, mà họ được Nhà nước (là đại diện chủ sở hữu toàn dân) giao hoặc cho thuê đất và quyền sử dụng đất để sử dụng ổn định lâu dài. Việc chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản chỉ được thực hiện sau khi chủ đầu tư chuyển nhượng đáp ứng các điều kiện do Nhà nước đặt ra; giao dịch chuyển nhượng phải được Nhà nước công nhận thông qua việc chấp thuận chủ trương về việc chuyển nhượng dự án[3]; chủ đầu tư không được tự do mua bán, định đoạt dự án.

Hai là, chủ thể trong hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản phải đáp ứng được các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 75 Luật Đầu tư năm 2020; đồng thời việc chuyển nhượng dự án phải tuân thủ các nguyên tắc được đặt ra tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Ba là, Nhà nước (với vai trò là đại diện chủ sở hữu toàn dân) có quyền điều tiết phần địa tô chênh lệch thông qua pháp luật về thuế để đảm bảo lợi ích của toàn dân đối với đất đai. Điều tiết giá trị đất tăng lên không do người sử dụng đất tạo ra, mà do Nhà nước, do các tổ chức, cá nhân khác trong xã hội tạo ra thông qua việc thu thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng dự án.

Thứ tư, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tuân theo trình tự, thủ tục được quy định chặt chẽ bởi đất đai thuộc sở hữu của toàn dân, có giá trị lớn và biến động thất thường, tính rủi ro cao, là loại tài sản đặc biệt nên cần thiết có các quy phạm pháp luật về thủ tục chuyển nhượng dự án.

Trên đây là các vấn đề Pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản . Ngoài ra quý khách hàng cần hỗ trợ tư vấn xin vui lòng liên hệ Văn phòng Luật sư ADB SAIGON.

Luật sư ADB SAIGON hiện đang hỗ trợ cho người dân, doanh nhân và doanh nghiệp trên khắp cả nước ở nhiều lĩnh vực khác nhau như Luật sư Hình sự, Luật sư Hôn nhân Gia đình, Luật sư Dân sự, Luật sư Doanh Nghiệp, Luật sư Đất đai…..tư vấn ly hôn nhanh, tư vấn luật thừa kế, luật sư Hình sự giỏi…..vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin tại Website, Hotline: 0907520537 hoặc Fanpage: Pháp lý nhanh.VN

Tìm hiểu thêm một số chuyên đề liên quan tới lĩnh vực Pháp lý Bất động sản :

Chuyển nhượng bất động sản theo hình thức ứng tiền trước

Chính sách đầu tư kinh doanh bất động sản của nhà nước như thế nào?

Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Xử lý đối với dự án đầu tư khi chủ đầu tư có vi phạm như thế nào?

Công ty kinh doanh bất động sản đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để kinh doanh phải đáp ứng các yêu cầu nào?

Bất động sản hình thành trong tương lai giao dịch thanh toán như thế nào?